L’investimento in flussi di cassa consiste nel generare un flusso costante di reddito dagli investimenti. Per raggiungere questo obiettivo, è importante scegliere gli investimenti giusti e monitorare da vicino la loro attività. Ciò rende possibile vendere tutte le attività che iniziano a generare rendimenti consistenti che sono meno desiderabili e sostituirle con altre attività generatrici di flussi di cassa che forniscono il livello di flusso di cassa necessario per soddisfare le aspettative dell’investitore.
Quando si utilizza l’immobile come base per l’investimento del flusso di cassa, è importante scegliere una proprietà del flusso di cassa che probabilmente si ripaghi da sola generando anche una sorta di rendimento costante. Ad esempio, se l’idea è di generare rendimenti mensili accettabili sulla proprietà di un condominio, è importante assicurarsi che l’importo totale dell’affitto riscosso sulle singole unità sia sufficiente a coprire le rate mensili del mutuo sull’immobile. Allo stesso tempo, devono essere previste indennità per tasse, manutenzione, riparazioni e manutenzione generale della struttura. Supponendo che il reddito totale generato dal contratto di locazione delle unità copra tutti gli elementi essenziali e lasci comunque una quantità desiderabile di denaro per il proprietario, si dice che l’attività abbia un flusso di cassa positivo e funzioni come una componente praticabile nell’investimento del flusso di cassa strategia.
Un approccio simile può essere utilizzato quando si selezionano titoli diversi come parte di uno schema di investimento del flusso di cassa. In questo caso, l’idea è quella di proteggere beni che offrono pagamenti di dividendi o esborsi che consentano all’investitore di realizzare un flusso costante di reddito da tali beni, in genere su base mensile. Assicurando il giusto equilibrio tra stock option, obbligazioni, materie prime e contratti futures, è possibile generare quel flusso costante di denaro e utilizzare quel denaro per le spese di soggiorno o per investire in titoli aggiuntivi.
La creazione della struttura di investimento del flusso di cassa ideale richiede un certo sforzo. Gli asset scelti per questo tipo di strategia di investimento devono essere alquanto stabili e generare livelli di rendimento accettabili su base continuativa. Una volta in atto, l’investitore deve monitorare lo stato di ciascuno di questi beni, nonché ciò che sta accadendo sul mercato e nell’economia in generale. Ciò consente di proiettare potenziali minacce al flusso di cassa e di apportare le modifiche necessarie. Ciò può comportare la vendita di un asset per acquisirne un altro che probabilmente avrà prestazioni a un livello più elevato durante il prossimo cambiamento nel mercato o nell’economia. Con gli investimenti in flussi di cassa, la valutazione periodica del portafoglio attuale consente di evitare diminuzioni che possono portare a un flusso di cassa negativo e minare il piano finanziario complessivo dell’investitore.
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