O que é Greyfield Land?

As terras de Greyfield são imóveis ou áreas subutilizadas, normalmente produzindo muito menos receita do que seriam geridas adequadamente. Ao contrário do brownfield, terra que pode estar parcialmente contaminada, o greyfield geralmente não requer reparação ambiental antes que possa ser reconstruído. Algumas áreas urbanas promovem ativamente a melhoria das terras dos campos cinzentos, por uma variedade de razões, que variam de um desejo ao aumento do nível de densidade e a melhoria das comunidades.

A propriedade Greyfield pode assumir várias formas. Muitas vezes, inclui edifícios obsoletos ou com manutenção deficiente e, em muitos casos, é o local de um shopping ou parque de escritórios que já prosperou. O site pode estar gerando menos renda porque não atende mais às necessidades dos inquilinos e da comunidade, ou porque os dados demográficos da comunidade mudaram, deixando o campo cinza para trás. Por exemplo, muitos campos cinzentos estão em áreas urbanas outrora prósperas, que foram impactadas pelo voo para os subúrbios.

Em muitos casos, a área de greyfield é cercada por estacionamentos de asfalto, o que explica o nome. Embora os imóveis possam ter sido bem utilizados, com o tempo a terra foi desvalorizada; os prédios podem ser mal mantidos, as taxas de rotatividade de inquilinos podem subir e a infraestrutura do site pode sofrer deterioração.

Os desenvolvedores costumam ver a terra dos campos cinzentos como uma oportunidade. Nas mãos certas, essas terras podem potencialmente se tornar muito lucrativas se tomadas. Alguns desenvolvedores podem demolir todos os edifícios e começar de novo, construindo um local que atenda às necessidades da comunidade, enquanto outros podem optar por extensos esforços de reforma. Normalmente, um conhecido inquilino âncora será atraído para o local para incentivar uma renda estável. O desenvolvimento de terrenos acinzentados é geralmente mais barato do que o desenvolvimento de um lote novo, porque as linhas de esgoto, a eletricidade e outras infraestruturas básicas já estão em funcionamento, embora possa ser necessário trabalho para elevá-lo aos padrões atuais.

Existem várias vantagens no desenvolvimento de terrenos de campos cinzentos. Em comunidades desfavorecidas, onde os recursos comunitários diminuíram à medida que as pessoas mais ricas saem da área, um shopping center ou centro comunitário em um campo cinza pode revitalizar a comunidade. Para as cidades preocupadas com a densidade e com o desejo de maximizar o uso da terra dentro dos limites da cidade, a terra reconstruída dos campos cinzentos é frequentemente vista como algo positivo; ao invés de se espalhar, a cidade está fazendo uso das terras existentes. A remodelação também se traduz em altas receitas tributárias para as terras da cidade, o que pode ser atraente para cidades sem dinheiro.

Inteligente de ativos.