Un agent d’opinion sur le prix du courtier (BPO) est un tiers neutre engag? pour aider ? ?tablir la juste valeur marchande actuelle d’une propri?t? particuli?re. Ces agents sont g?n?ralement des courtiers immobiliers embauch?s par une soci?t? de pr?ts hypoth?caires, une soci?t? d’att?nuation des pertes ou une institution financi?re. Fournir une opinion sur le prix d’un courtier est plus rapide et moins cher que de proc?der ? une ?valuation compl?te. Un agent BPO d?terminera la valeur de la propri?t? en fonction de plusieurs facteurs. Avec des fonctions similaires ? celles des ?valuateurs immobiliers agr??s, les agents BPO utilisent la connaissance d’autres propri?t?s vendues dans une r?gion pour aider ? d?terminer la valeur d’une propri?t?.
Une ?valuation immobili?re a le m?me objectif qu’un BPO, sauf que les ?valuations ont tendance ? impliquer une inspection plus d?taill?e et sont g?r?es par des ?valuateurs agr??s. Les banques utiliseront un agent BPO car cela co?te moins cher et peut g?n?ralement ?tre effectu? beaucoup plus rapidement qu’une ?valuation traditionnelle. Il existe un d?bat sur la validit? de l’utilisation d’un BPO plut?t que d’une ?valuation de propri?t? traditionnelle?; Cependant, lorsque la conjoncture ?conomique est serr?e et que les taux de saisie sont ?lev?s, les BPO peuvent ?tre effectu?s plus rapidement qu’une ?valuation. Ceci est particuli?rement utile lorsqu’une banque souhaite ? vendre ? d?couvert ? une propri?t? dans un d?lai de 30 ? 90 jours. Les agents BPO peuvent ?galement effectuer une ?valuation de la propri?t? lorsque les propri?taires souhaitent refinancer l’hypoth?que ? un taux d’int?r?t inf?rieur.
Les facteurs de base qu’un agent BPO prend en compte lors de l’?valuation d’une propri?t? sont l’?tat actuel de la propri?t?, le prix de vente de maisons similaires dans les environs et les r?parations pouvant ?tre n?cessaires pour vendre la maison le plus rapidement possible. . La plupart des agents BPO fournissent un rapport de l’ext?rieur de la propri?t?, qui comprend des photographies de la maison, de la propri?t? et du quartier environnant. Ils recherchent les d?fauts ou probl?mes ext?rieurs ?vidents et utilisent ces informations pour faire une estimation de l’?tat int?rieur. Des ajustements tels que la n?cessit? d’un nouveau toit, d’une salle de bain suppl?mentaire ou d’une meilleure vue sont ?galement pris en compte par un agent BPO lors de la d?termination de la juste valeur marchande d’une propri?t?.
La plupart des entreprises pr?f?rent qu’un agent BPO ait une licence immobili?re, une certaine exp?rience du march? immobilier local et une connaissance du quartier dans lequel ils travaillent. ? l’instar des ?valuateurs immobiliers agr??s, un agent BPO doit rester libre de toute influence de la part des parties ayant un int?r?t direct dans la transaction immobili?re. Les courtiers et agents immobiliers travaillant avec une licence en cours sont le choix naturel pour exercer les fonctions d’agent BPO.