La maggior parte degli immobili può essere classificata come residenziale, commerciale o terrestre. Un immobile è considerato un investimento immobiliare se non è utilizzato dal proprietario come residenza personale o sede principale dell’attività; l’investimento immobiliare potrebbe includere una casa in affitto o un condominio. Qualsiasi denaro utilizzato per garantire tale proprietà è considerato finanziamento di proprietà di investimento.
Il finanziamento di investimenti immobiliari non è offerto da tutti gli istituti di credito. Molti istituti di credito offrono finanziamenti solo agli acquirenti che intendono occupare l’immobile come residenza principale. Per ottenere finanziamenti per investimenti immobiliari, i potenziali acquirenti devono cercare istituti di credito che dispongono di programmi di prestito immobiliare per investimenti. Il finanziamento degli investimenti immobiliari è offerto da banche commerciali, società di risparmio e prestito, cooperative di credito, compagnie assicurative e altri istituti di credito impegnati nel prestito immobiliare per scopi commerciali.
Il più comune programma di prestito immobiliare per investimenti è per l’acquisto di 1-4 unità immobiliari residenziali. Ciò include una casa unifamiliare, duplex, triplex o fourplex. Qualsiasi proprietà residenziale superiore a cinque unità è generalmente trattata dai finanziatori come una proprietà commerciale a scopo di investimento.
Il finanziamento degli investimenti immobiliari è più difficile da ottenere rispetto ai prestiti convenzionali per diversi motivi. Poiché l’investitore non vive nella proprietà, è più probabile che si allontani dal prestito se il valore della proprietà scende al di sotto dell’importo del prestito. Questa situazione si chiama “essere sott’acqua”. Le banche spesso considerano i prestiti immobiliari come prestiti ad alto rischio e quindi applicano un tasso di interesse più elevato e offrono periodi di rimborso più brevi rispetto ai prestiti convenzionali. Questi prestiti sono anche più difficili da vendere sul mercato secondario.
Mentre un proprietario in genere non può risiedere da solo su un pezzo di terra, potrebbe pensare di costruire una casa su quel terreno in cui vivere. A tal fine, il terreno non sarebbe considerato un investimento immobiliare; né il proprietario utilizzerebbe il finanziamento di investimenti immobiliari per acquistare il terreno. Se il terreno fosse utilizzato per costruire una proprietà che sarebbe poi stata affittata o venduta a scopo di lucro senza che il proprietario vi abbia mai vissuto, sarebbe considerato un investimento immobiliare e il proprietario potrebbe quindi utilizzare il finanziamento di investimenti immobiliari per acquistare il terreno.
Un immobile commerciale utilizzato dal solo proprietario/acquirente, ad esempio in un singolo edificio commerciale come un ristorante o una concessionaria di automobili, sarebbe considerato un immobile ad uso del proprietario e non un investimento immobiliare. Se la proprietà commerciale fosse utilizzata dal proprietario e da altri inquilini, la proprietà sarebbe considerata un investimento immobiliare. Tale proprietà potrebbe includere un centro commerciale o un edificio per uffici con più inquilini.
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