Una proprietà di proprietà è quella in cui qualcuno ha la proprietà permanente di un pezzo di terra. Ciò contrasta con una proprietà in affitto in cui la persona possiede a titolo definitivo gli edifici sul terreno, ma ha la proprietà del terreno stesso solo fino a una data stabilita. Esistono diverse versioni di proprietà immobiliare in funzione, la più notevole è una tassa semplice e una proprietà a vita.
Alcuni pezzi di terreno vengono tecnicamente affittati al “proprietario” piuttosto che venduti a titolo definitivo. In molti casi questi contratti di locazione risalgono a decenni o addirittura secoli e dureranno fino a molto tempo dopo la morte degli attuali residenti. Il contratto di locazione stesso può essere acquistato o venduto, il che significa che in molti casi il possesso del contratto di locazione ha lo stesso effetto pratico di possedere il terreno a titolo definitivo. Laddove il terreno non è coperto da un contratto di locazione, il terreno è noto come proprietà di proprietà.
La forma più comune di proprietà immobiliare è nota come commissione semplice assoluta. Ciò significa che il proprietario del terreno non è soggetto ad alcuna restrizione contrattuale. Possiede la terra a titolo definitivo e può in gran parte farne ciò che vuole, compreso il passarlo a eventuali eredi.
Esistono altre versioni di una semplice proprietà a pagamento che hanno condizioni poste da un ex proprietario per effettuare una vendita, spesso molti anni fa. Ad esempio, ai proprietari del terreno potrebbe essere richiesto di utilizzarlo per uno scopo particolare o, in alternativa, potrebbe essere impedito di utilizzarlo per uno scopo particolare. La violazione di questa condizione significa che la proprietà della terra può tornare al venditore originale o ai suoi discendenti. Tali condizioni possono essere vincolanti anche per chiunque erediti il patrimonio.
Una tenuta di vita è quella in cui la persona, nota come inquilino a vita, ha la proprietà legale del terreno, ma solo fino alla sua morte. Può vendere la terra o accendere un mutuo, ma la proprietà della proprietà torna ancora al proprietario originale quando muore il primo inquilino in vita. Ad esempio, se Adam vende a Brian una proprietà di vita e Brian poi vende la terra a Charlie, Adam riacquisterà la proprietà quando Brian morirà, anche se Charlie vive ancora sulla terra.
In alcuni casi, una proprietà immobiliare può essere soggetta a un accordo a pagamento. Ciò significa che sebbene una persona sia il proprietario legale del terreno, non può venderlo a nessun altro. Invece passa al suo erede alla sua morte. L’erede è soggetto alle stesse regole, il che significa che la terra passa lungo la linea familiare, anche se a volte i figli illegittimi sono esclusi. Sebbene comune diversi secoli fa, in particolare tra l’aristocrazia, il pagamento delle tasse è stato abolito in molti luoghi, inclusi tutti gli stati americani tranne quattro.
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