I mutui commerciali sono mutui che vengono estesi con l’utilizzo di un immobile commerciale come garanzia per il prestito. In genere si prevede che l’immobile commerciale sia attualmente in uso attivo da parte di un’impresa, ma non è sempre così. L’utilizzo di immobili commerciali come garanzia aiuta a garantire al creditore che anche in caso di inadempimento, il recupero del credito è possibile.
Il mutuo commerciale è considerato uno dei tipi più comuni di prestito alle imprese. Le società che desiderano espandersi acquistando proprietà adiacenti alle strutture attualmente di proprietà spesso utilizzeranno un’ipoteca commerciale per garantire i terreni e gli edifici aggiuntivi. In genere, il bene immobile già di proprietà della società fungerà da garanzia, sebbene la proprietà acquisita possa essere utilizzata anche come garanzia per il prestito.
Un mutuo commerciale è spesso un’opzione migliore per finanziare l’acquisto di una nuova proprietà o il miglioramento delle strutture attualmente di proprietà, semplicemente perché fa uso di garanzie per garantire il prestito. Poiché i mutui di questo tipo richiedono garanzie collaterali, al mutuatario viene solitamente offerto un tasso di interesse migliore rispetto ai prestiti firma e ad altri tipi di finanziamento aziendale. La garanzia conferisce al creditore il diritto di precludere e vendere la proprietà al fine di saldare il debito, se necessario, quindi il grado di rischio per il creditore è ridotto.
È importante notare che la proprietà residenziale non può mai essere utilizzata come garanzia per un mutuo commerciale. Ad esempio, un nuovo imprenditore non potrebbe stipulare un mutuo commerciale utilizzando la sua casa privata come garanzia sul prestito. Tuttavia, ciò non significa che tutte le residenze siano esenti dall’essere utilizzate come garanzia. I complessi di appartamenti che comprendono più di quattro unità sono considerati proprietà commerciali in molte giurisdizioni e potrebbero quindi essere utilizzati come garanzia su un mutuo commerciale.
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