Un’opzione al valore equo è il diritto di acquistare un bene locato al valore equo di mercato alla conclusione del contratto di locazione. Non è un obbligo di acquisto, ma piuttosto una tutela per tutte le parti coinvolte. L’opzione aiuta il proprietario a ottenere un prezzo equo mentre l’acquirente ha meno probabilità di essere sovraccaricato. Questo tipo di opzione viene utilizzato frequentemente con immobili, automobili e attrezzature costose. I rischi connessi all’utilizzo di tale modalità di finanziamento dipendono dalla volatilità del mercato e dalle caratteristiche specifiche del bene locato.
Il prezzo dell’elemento non è determinato al momento dell’assegnazione della fair value option. Questo perché il valore equo di mercato di solito cambia durante il periodo di locazione. La cifra viene in genere determinata una volta che il locatario ha comunicato l’intenzione di acquistare.
Un leasing con un’opzione al valore equo spesso ha pagamenti inferiori. Ciò è principalmente dovuto al fatto che il cliente non è considerato come soggetto all’onere della proprietà. Al contrario, il cliente non ottiene nemmeno alcuni dei vantaggi della proprietà, come le detrazioni fiscali.
I clienti con un’opzione al valore equo di solito hanno tre opzioni alla fine del contratto di locazione. Possono restituire l’oggetto al proprietario, firmare un contratto per un nuovo contratto di locazione o acquistare l’oggetto al giusto valore di mercato. Se un cliente sceglie di firmare un nuovo contratto di locazione, è possibile che i termini cambino, ma può essere nell’interesse del proprietario continuare ad estendere l’opzione del fair value. Questo è principalmente il caso di elementi che possono aumentare di valore, come gli immobili.
Una volta che un locatario ha deciso di esercitare un’opzione al valore equo, ci sono diversi fattori considerati nella determinazione del valore equo di mercato di un elemento. Alcuni dei più comuni sono l’offerta rispetto alla domanda, il costo corrente di sostituzione dell’articolo e il prezzo di articoli simili. Altri fattori che possono essere considerati includono il costo di mantenimento dell’oggetto, i rischi di proprietà e il previsto ritorno sull’investimento.
L’opzione di acquisto a prezzo fisso è un’alternativa per gli acquirenti che desiderano evitare l’incertezza di un prezzo calcolato con l’opzione del fair value. Con questa opzione, il prezzo di vendita viene determinato prima della fine del periodo di locazione. Questo importo è in genere basato su un valore futuro previsto. A seconda dell’attività di mercato, può essere rischioso sia per l’acquirente che per il venditore. Per questo motivo, l’opzione a prezzo fisso tende ad essere meno popolare.
Smart Asset.