Le obbligazioni abitative sono strumenti finanziari emessi al fine di generare finanziamenti per la costruzione di un qualche tipo di edificio pianificato da un comune. Un esempio di un edificio che sarebbe finanziato da un’emissione di obbligazioni immobiliari sarebbe un progetto di edilizia residenziale pubblica che sarebbe di proprietà e gestito dal governo locale o statale. Le obbligazioni abitative possono essere emesse sotto gli auspici di un particolare dipartimento o divisione all’interno del governo municipale o dalla città incorporata nel suo insieme.
Come con qualsiasi tipo di strategia obbligazionaria municipale, l’obbligazione dell’autorità immobiliare ha normalmente una data di scadenza e pagherà un importo fisso di interesse. Gli interessi possono essere pagati in modo incrementale per tutta la durata dell’obbligazione, o essere forniti come somma forfettaria una volta che l’obbligazione è completamente matura. Le obbligazioni delle autorità immobiliari sono anche callable, il che significa che l’emittente può scegliere di estinguere l’emissione dell’obbligazione prima della data di scadenza originaria, pagando al detentore dell’obbligazione gli interessi maturati fino a quel momento e offrendo al detentore l’opportunità di partecipare a una nuova emissione obbligazionaria.
Non è insolito per una città o un paese fare uso di obbligazioni abitative per migliorare o ampliare l’edilizia residenziale pubblica. I proventi del programma di Housing Bond possono essere destinati alla ristrutturazione degli alloggi esistenti, eventualmente apportando modifiche strutturali alle unità del progetto, o aggiornando sistemi come gli impianti di riscaldamento e raffreddamento. Un’emissione obbligazionaria di questo tipo può essere utilizzata anche per gestire i costi di costruzione di nuovi alloggi che verranno utilizzati per fornire alternative abitative a prezzi accessibili ai richiedenti qualificati residenti in città.
Molti comuni combinano l’emissione di obbligazioni immobiliari con sussidi ricevuti da un’agenzia governativa nazionale. Tuttavia, non è sempre così. Se il comune non ha i requisiti per l’assistenza federale nel progetto edilizio, è possibile procedere semplicemente creando un legame praticabile per la strategia abitativa. Supponendo che il piano incontri l’approvazione del governo locale, la città o il comune emette le obbligazioni secondo termini conformi alle leggi e ai regolamenti vigenti e porta avanti il progetto senza alcun tipo di aiuto federale coinvolto.
In generale, l’importo del rendimento delle obbligazioni immobiliari è simile a quello di qualsiasi emissione di obbligazioni. Sebbene il rendimento non sia spettacolare, questo tipo di investimento comporta un rischio relativamente basso, il che lo rende una buona opzione per gli investitori più conservatori. Sebbene le obbligazioni siano spesso configurate in modo tale da consentire loro di essere richiamate prima della data di scadenza originale, la maggior parte delle obbligazioni di questo tipo eseguirà l’intero corso, fornendo all’investitore l’importo dell’interesse previsto al momento dell’acquisto delle obbligazioni.
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