Lo sfratto è la rimozione forzata di un inquilino da una proprietà. Essere sfrattati può essere un’esperienza traumatica e frustrante e talvolta può anche essere un tentativo illegale di cacciare una persona rispettosa della legge dalla sua casa. Se una persona viene sfrattata contro la sua volontà, è importante acquisire una piena comprensione delle ragioni dello sfratto ed esplorare le possibili soluzioni.
Quasi ogni regione ha leggi molto specifiche su ciò che costituisce motivo di sfratto. Sia gli inquilini che i proprietari hanno determinati diritti e responsabilità su una proprietà in affitto. Di solito, ma non sempre, un proprietario non può sfrattare un inquilino a meno che l’inquilino non abbia violato i termini dell’affitto o del contratto di locazione. Per questo motivo è estremamente importante ottenere una copia del contratto di locazione o di locazione non appena viene notificato lo sfratto, per vedere quali clausole potrebbero essere state violate. I motivi comuni per lo sfratto includono il mancato pagamento dell’affitto, la distruzione della proprietà o l’attività criminale sulla proprietà.
Nella maggior parte dei casi, un avviso di sfratto concede all’inquilino una certa quantità di tempo per trasferirsi o risolvere i problemi. Spesso, come nei casi in cui l’affitto è in ritardo o non pagato, l’avviso di sfratto può essere revocato se l’inquilino paga l’importo dovuto. È importante cercare di discutere le opzioni con il proprietario quando si viene sfrattati; se una perdita del lavoro o una crisi familiare ha lasciato un inquilino temporaneamente a corto di liquidità, il proprietario potrebbe essere disposto a concedere all’inquilino più tempo per trovare i soldi. Gli esperti legali spesso suggeriscono fortemente di cercare di risolvere il problema pacificamente con il proprietario, piuttosto che ricorrere a minacce di azioni legali o azioni più serie.
Ci sono alcuni casi in cui l’errore che ha causato uno sfratto è considerato non riparabile. In California, ad esempio, un proprietario può forzare uno sfratto di tre giorni se un inquilino commette abusi domestici o spaccia droga nei locali. Anche se di solito è consigliabile che un inquilino cerchi una consulenza legale quando viene sfrattato, nei casi in cui il proprietario agisca entro i parametri della legge e la colpa è irreparabile, l’inquilino potrebbe non avere altra scelta che andarsene. Se una persona viene sfrattata e non ha soldi per trasferirsi in un altro luogo, contatta i dipartimenti dei servizi umani locali o le organizzazioni di beneficenza che forniscono rifugio ai senzatetto temporaneamente. Anche essere sfrattati e non avere un posto dove andare è un motivo comprensibile per chiedere l’aiuto di amici e parenti.
Se un inquilino crede di essere stato sfrattato illegalmente, è importante contattare immediatamente un esperto legale. Assumi un avvocato o contatta le società locali di assistenza legale a basso costo per consigli e possibilmente rappresentanza. Indaga sulle leggi locali in materia di inquilini/locatori per scoprire se lo sfratto è veramente illegale o se sembra semplicemente ingiusto. Se un inquilino viene sfrattato illegalmente, il proprietario può fare marcia indietro quando si rende conto che l’inquilino sta per sollevare un putiferio legale. Anche una consulenza e una lettera di intenti da parte di un avvocato possono essere sufficienti per convincere un proprietario prepotente a tirarsi indietro.
Non è raro che i proprietari provino a cacciare gli inquilini per motivi ridicoli, egoistici o infondati, ma non è nemmeno insolito che gli inquilini siano ugualmente irragionevoli. Alcuni esperti legali raccomandano che un inquilino si fidi della legge effettiva nell’area per determinare chi ha ragione o torto e cercare di escludere le questioni personali dalla situazione. È molto improbabile che urlare e urlare contro un padrone di casa risolva un problema, ma seguire le procedure legali può essere molto più efficiente. Se uno sfratto è veramente illegale, l’assistenza legale può essere il modo migliore per prevenirlo.