Un título de Torrens es un tipo de título de propiedad en el que un tribunal otorga un certificado de título a los que figuran en el registro de tenencia de tierras de la propiedad. El proceso se realiza para registrar títulos de propiedad inmobiliaria con el objetivo de evitar los problemas, costos y ambigüedades de los sistemas de títulos más antiguos. Un título de Torrens también se conoce como propiedad Torrens o propiedad registrada.
Este tipo de ley de propiedad se utilizó por primera vez en Australia en 1858, cuando Sir Robert Torrens, el primer ministro de Australia del Sur, se propuso abordar las imperfecciones en el sistema de registro de escrituras de la época. Cuando el antiguo sistema provocó una importante pérdida de mercedes de tierras, Torrens ideó el nuevo sistema, en el que un registro centralizado de todas las tierras de la región registraba las transferencias de propiedades y los nombres de los distintos propietarios. Con los nombres registrados legalmente, los propietarios tenían derechos plenos e inalienables sobre su propiedad, lo que evitaba cualquier confusión sobre quién era el propietario real de la propiedad y poseía el título. Una búsqueda rápida en el registro de tenencias de tierras podría dar el nombre del propietario legal de la propiedad.
Es comprensible que el registro de la propiedad sea el foco clave del sistema de títulos de Torrens. En este catálogo detallado, a cada propiedad se le asigna un número y, además del nombre del propietario, las dimensiones de la propiedad y sus límites, así como un registro de cualquier problema legal relacionado con la propiedad. El registrador que mantiene la lista la actualiza con cualquier cambio legal, como una transferencia de propiedad. Tradicionalmente, el registro de la propiedad de la tierra se hacía en papel, pero en la era moderna se ha cambiado a un sistema de base de datos informático de mantenimiento de registros.
Hay tres principios rectores del sistema de títulos de Torrens. Uno es el principio de espejo, lo que significa que el registro refleja correctamente la información sobre el título de propiedad; si se vende la propiedad, el principio espejo asegura que la única información que se cambia en el registro es el nombre del propietario. Con el principio de cortina, el certificado de título sirve como prueba principal de propiedad, erradicando la necesidad de una documentación extensa. También existe un principio de seguro, que protege financieramente al propietario contra pérdidas en caso de que el registrador cometa algún error en el registro adecuado de la propiedad.
El sistema de títulos de Torrens se utiliza principalmente en Canadá, Europa y países de la Commonwealth británica. Tiene un uso limitado en los Estados Unidos. En Francia, un título de Torrens se conoce como catastro y sigue los mismos principios generales.