Uma propriedade de investimento estrangeiro é um imóvel comercial ou residencial localizado em outro país que um investidor compra a fim de gerar receita com sua venda ou arrendamento. Pessoas físicas e jurídicas geralmente compram essas propriedades porque as taxas de câmbio permitem a compra de terras estrangeiras por preços abaixo da taxa vigente para propriedades comparáveis no mercado doméstico. Há uma série de complicações legais a serem superadas antes de comprar uma propriedade de investimento estrangeiro.
Cada país tem suas próprias leis sobre propriedade e as leis de alguns países proíbem que não-cidadãos comprem propriedades residenciais ou comerciais. Os países envolvidos em distúrbios políticos não são bons locais para comprar propriedades de investimento estrangeiro porque os distúrbios civis geralmente levam a mudanças no governo e novas leis podem corroer os direitos dos proprietários estrangeiros. Os investidores imobiliários normalmente empregam advogados imobiliários locais para aconselhá-los sobre os aspectos legais da compra de propriedades antes de fazer qualquer compra no exterior.
Os impostos são uma consideração importante para os investidores que compram propriedades de investimento estrangeiro. Os proprietários de imóveis na maioria das nações são obrigados a pagar o imposto sobre a propriedade. O dinheiro derivado da receita de aluguel ou dos lucros gerados pela venda de uma propriedade de investimento estrangeiro também pode estar sujeito ao imposto de renda local ou imposto sobre ganhos de capital. Os investidores também podem ter que pagar impostos sobre a propriedade como um ativo e os rendimentos derivados dela em seu próprio país de domicílio.
Agitações políticas e problemas econômicos podem fazer com que o valor de uma moeda caia a qualquer momento. Pessoas que possuem propriedades de investimento estrangeiro têm que lutar com o fato de que a renda derivada da propriedade pode perder valor se a moeda da nação que contém a propriedade enfraquecer em relação à moeda da nação onde o investidor vive. O risco cambial é uma grande preocupação para os indivíduos que dependem fortemente da receita de propriedades para investimento localizadas no exterior. Os investidores podem se beneficiar das flutuações da taxa de câmbio se a moeda de seu próprio país enfraquecer em relação à moeda do país onde eles possuem a propriedade.
Hotéis, condomínios e vilas estão entre os tipos mais populares de propriedade para investimento estrangeiro. As empresas de viagens geralmente compram essas propriedades e empregam pessoas locais para gerenciá-las. Os particulares costumam usar propriedades de investimento estrangeiro como casas de férias para eles próprios, mas contratam agentes de arrendamento locais para alugar a propriedade durante a maior parte do ano. As corporações compram propriedades de investimento estrangeiro para ganhar uma posição em um mercado internacional antes de iniciar suas operações comerciais em um determinado país.