A troca 1031 é uma excelente ferramenta à disposição dos proprietários de imóveis de investimento. A seção 1031 do Código da Receita Federal declara, com efeito, que mediante a venda de uma propriedade de investimento ou propriedade imobiliária usada em um comércio ou negócio, o proprietário pode usar os fundos da propriedade vendida para comprar um semelhante, ou “similar ”Propriedade e, portanto, não será responsável por impostos sobre ganhos de capital sobre os rendimentos da propriedade inicial. Para completar uma troca 1031, existem algumas regras básicas que devem ser seguidas.
O imóvel “da mesma espécie” deve ser identificado em até 45 dias após o fechamento do imóvel inicial. Todos os rendimentos da venda inicial devem ser entregues a um “intermediário qualificado” (QI), que é a pessoa ou empresa que desempenha essencialmente o papel de intermediário. Qualquer receita que não estiver sob o controle do QI está sujeita a tributação. O QI manterá os fundos da propriedade inicial em custódia até que ocorra o fechamento da segunda propriedade. O QI também ajudará o proprietário com a preparação da papelada e outros serviços para garantir que a transação ocorra sem problemas. As regras de câmbio 1031 adicionais exigem que a nova propriedade adquirida pelo investidor carregue em grande parte a mesma ou maior dívida do que a propriedade inicial, e que o fechamento da segunda propriedade ocorra dentro de 180 dias após o fechamento da primeira propriedade.
Em uma situação hipotética em que o proprietário de um imóvel vende uma loja de varejo por
$ 500,000.00 com um lucro líquido de $ 220,000.00, um considerável imposto sobre ganhos de capital seria pago ao IRS. Se, no entanto, o proprietário encontrar um novo investimento imobiliário e atender às regras 1031 descritas acima, o proprietário pode diferir os impostos sobre ganhos de capital sobre essa propriedade.
Alguns indivíduos não têm certeza sobre o que significa o termo “semelhantes”. Em suma, uma propriedade do mesmo tipo recebeu uma interpretação muito generosa do IRS. Por exemplo, isso não significa que um investidor que vende terrenos não melhorados deva trocar a propriedade por outro pedaço de terreno não melhorado. Em vez disso, o vendedor da terra não aprimorada precisa apenas investir em outra propriedade de investimento e seguir as regras 1031 ao fazê-lo.