Um título verde é um tipo de título municipal isento de impostos, emitido por organizações e governos locais que foram qualificados pelo governo federal dos Estados Unidos para fazê-lo. A ideia por trás de um título verde é que ele seja emitido para promover o desenvolvimento dos chamados locais brownfield, que são prédios ou parcelas de terreno abandonadas ou subdesenvolvidas e que podem apresentar pequenas quantidades de poluição industrial. O nome completo de um título verde é um Título de Projeto de Projeto Sustentável e Edifício Verde Qualificado. Os títulos verdes têm como objetivo promover o uso e desenvolvimento da terra que não agridam o meio ambiente.
O aumento da conscientização sobre as questões ambientais é o pano de fundo para a implementação do título verde. Seu objetivo é arrecadar dinheiro para apoiar práticas de negócios ambientalmente sensíveis e novos empreendimentos. Geralmente, eles assumem a forma de reconstrução ou restauração de terrenos ou edifícios que têm um impacto ambiental negativo em uma comunidade, ou que foram poluídos e precisam de restauração. Os juros auferidos por tais obrigações não são tributáveis, a fim de proporcionar um incentivo à sua aquisição, em comparação com obrigações ordinárias cujos juros são tributados.
Apenas alguns empreendimentos ou projetos de restauração se qualificarão para o uso de títulos verdes. Existem três critérios principais usados para essa qualificação, e uma emissão de título verde pode ocorrer se qualquer um deles for atendido. A primeira é que o edifício deve ter uma pegada de pelo menos 20 acres (8 hectares) ou uma área interna de 1 milhão de pés quadrados (92,000 metros quadrados). O projeto também pode se qualificar se receber financiamento de um município ou estado no valor de $ 5 milhões de dólares americanos (USD) ou mais.
Na falta de qualquer um desses dois, o projeto ainda pode se qualificar se pelo menos três quartos do edifício forem registrados para certificação por meio do sistema de Liderança em Energia e Projeto Ambiental (LEED). LEED é um sistema de classificação baseado em padrões para projetos de construção ambientalmente sustentáveis. Os edifícios também podem ser obrigados, de acordo com este sistema, a usar recursos renováveis, como a energia solar, para uma parte de suas necessidades de energia.
Embora os investimentos com motivação ambiental não sejam novos, o título verde é um dos primeiros investimentos a oferecer uma taxa fixa de retorno. O primeiro grande projeto de construção a aproveitar os títulos verdes foi o complexo de varejo Destiny USA, no estado de Nova York. O projeto Destiny USA também é único, pois espera-se que todas as suas necessidades de energia sejam atendidas por fontes renováveis.