Muitas pessoas criam uma renda estável comprando propriedades como investimentos de curto ou longo prazo. Em alguns casos, o plano é adquirir propriedades de investimento que serão mantidas ao longo de vários anos e usadas para gerar receita; A propriedade de aluguel é um bom exemplo desse tipo de propriedade de investimento. Em outras ocasiões, o objetivo é comprar propriedades que precisam de renovação, investir recursos na reforma e, em seguida, vender a propriedade com lucro. Ambas as abordagens são viáveis, especialmente quando os investidores fazem uso de métodos sólidos para financiar empreendimentos imobiliários de investimento.
Existem basicamente três maneiras de financiar propriedades de investimento. Uma abordagem é financiar a compra com seus próprios recursos. Basicamente, isso significa que você mesmo está subscrevendo o custo de aquisição e não buscando qualquer financiamento externo. Supondo que você tenha muito dinheiro para se comprometer com o empreendimento, essa abordagem oferece a opção de não ter que passar pela burocracia envolvida com outras estratégias de financiamento ou ter que consultar um parceiro nas principais decisões relacionadas ao imóvel. No entanto, financiar a compra de investimentos imobiliários por conta própria também coloca todo o risco sobre seus ombros e pode colocá-lo no caminho certo para a falência.
Uma forma mais comum de financiar propriedades de investimento é garantir uma linha de crédito de um banco local. A linha de crédito pode ser usada para fazer a compra inicial e pagar por quaisquer melhorias ou aprimoramentos que você fizer. Se você comprou a participação para criar um fluxo constante de receita, poderá reembolsar o valor obtido com a linha de crédito à medida que o dinheiro chega a cada mês. Se a ideia era revender o imóvel após fazer as benfeitorias (processo popularmente conhecido como “flipping”), é possível quitar a linha de crédito no momento da venda. Isso deixa sua linha de crédito no local para usar para outro empreendimento de lançamento de propriedade.
Uma terceira estratégia usada para financiar propriedades de investimento é estabelecer uma parceria com um ou mais outros investidores. A vantagem desse cenário é que você não investe todos os seus recursos no empreendimento. Ao mesmo tempo, você participa dos custos de renovação e do pagamento de quaisquer impostos sobre propriedades de investimento que venham a ser pagos enquanto você e seus parceiros forem proprietários da propriedade. Esta abordagem é muito comum com a aquisição de propriedades de investimento comercial, mas também pode ser usada de forma eficaz na aquisição de propriedades residenciais. Contanto que os parceiros tenham uma relação de trabalho positiva, essa pode ser uma das maneiras mais fáceis e recompensadoras de ganhar dinheiro com propriedades de investimento.
Não existe uma maneira certa de financiar propriedades de investimento. A escolha da melhor estratégia depende dos recursos que você pode comprometer no empreendimento, da quantidade de crédito que pode comandar e do tipo de propriedade que deseja adquirir. Em geral, é uma boa ideia olhar atentamente para os benefícios e passivos de todas essas três abordagens de financiamento e, em seguida, escolher aquela que tem mais probabilidade de produzir os resultados desejados.