Taxa simples é um termo usado para descrever o interesse de propriedade em uma determinada propriedade que é estendido sem limitações de qualquer tipo para o destinatário. Por exemplo, um herdeiro que herda uma propriedade com esta classificação é livre para reter a propriedade, vendê-la total ou parcialmente ou arrendá-la a terceiros. No entanto, a taxa simples não isenta o destinatário da responsabilidade de cumprir todos e quaisquer requisitos estabelecidos pelos governos locais e nacionais, como pagar impostos sobre a propriedade ou observar quaisquer outros requisitos necessários por lei para possuir bens dentro da jurisdição.
Na maior parte, uma taxa simples é utilizada em países classificados como nações de direito consuetudinário. Em configurações desse tipo, esse tipo de participação acionária costuma ser a opção mais completa disponível sem a concessão de um título alodial pelas agências reguladoras governamentais apropriadas. O acordo geralmente não limita o direito do governo ao domínio eminente ou a capacidade de assumir o controle da propriedade no caso de impostos serem devidos. No entanto, garante o direito do proprietário de vender ou desenvolver a propriedade de qualquer forma que esteja de acordo com as leis em vigor.
O proprietário de um imóvel que possui o título de propriedade por meio de uma taxa simples é capaz de usar o imóvel para obter empréstimos usando o imóvel como garantia. O credor, banco ou agência de empréstimo privado seguirá o mesmo processo usado em qualquer outro negócio imobiliário. O comprador ainda é obrigado a divulgar qualquer hipoteca atual sobre a propriedade, tomar providências para cumprir os termos de pagamento que regem o empréstimo e, em geral, cumprir suas obrigações conforme descrito nos detalhes do empréstimo.
Também é possível vender um imóvel simples com taxa. Tanto o vendedor quanto o comprador concordam com os termos descritos no contrato de compra e a transação é registrada nas agências governamentais competentes. O mesmo é verdade se o destinatário optar por arrendar o imóvel, ou desenvolver o imóvel de alguma forma, como para fins comerciais ou para várias moradias. Contanto que o empreendimento atenda aos requisitos da jurisdição local, não há limitações sobre como a propriedade pode ser utilizada.
Em muitos casos, uma taxa simples não exige que o destinatário pague qualquer taxa anual ou outro tipo de taxa ao originador da propriedade. No entanto, existem alguns países nos quais um freeholder seria obrigado a pagar o que é conhecido como aluguel. Essencialmente, a taxa de aluguel assume a forma de impostos de propriedade anuais ou encargos imobiliários que devem ser pagos às agências governamentais locais ou nacionais. Uma vez que a natureza e a aplicabilidade de uma taxa de aluguel variam muito de uma nação para outra, é importante consultar um profissional imobiliário antes de aceitar uma propriedade concedida por meio de uma taxa simples.
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