Dans l’immobilier, une clôture à sec est une situation dans laquelle l’acheteur a signé tous les documents relatifs à la vente, mais n’a pas encore reçu les fonds de la vente. Souvent, une clôture à sec survient lorsqu’il y a un certain type de retard dans la livraison des fonds d’un prêteur, mais on s’attend à ce que les fonds soient libérés sous peu. Dans l’intervalle, le vendeur peut choisir de permettre à l’acheteur de prendre possession de la propriété ou de refuser ce privilège jusqu’à ce que les fonds soient dispersés et que la vente soit considérée comme terminée.
Une clôture à sec peut également se produire lorsque le vendeur doit interagir avec le prêteur lors de l’approbation du prêt. Cela peut parfois se produire lorsque l’acheteur tente de financer l’achat par le biais d’un programme gouvernemental. Le vendeur doit être prêt à accepter les conditions associées à ce programme, en signant généralement les documents à cet effet. Même si l’acheteur a été approuvé par le programme, les fonds ne sont pas débloqués tant que le vendeur n’a pas indiqué par écrit son approbation de l’accord de financement.
Les professionnels de l’immobilier réagiront à une clôture à sec de différentes manières. Lorsqu’il est assuré que l’acheteur a été approuvé pour une hypothèque par l’intermédiaire d’un banquier hypothécaire ou d’un autre type de société de financement, l’agent immobilier peut être disposé à aller de l’avant avec l’entiercement, car les fonds seront probablement en main dans quelques jours. . D’autres agents immobiliers hésitent à aller de l’avant avec l’entiercement et à transférer le titre jusqu’à ce que les fonds soient effectivement reçus et que le paiement ait été versé au vendeur. En effet, reprendre le contrôle du titre au cas où le financement serait annulé ou refusé pour une raison quelconque peut être quelque peu difficile à gérer. Pour cette raison, les agents immobiliers recommandent souvent aux vendeurs de continuer à détenir la propriété jusqu’à ce que le financement soit reçu.
Il est important de noter qu’une clôture à sec ne signifie pas automatiquement que la source de financement est suspecte ou que l’acheteur ne sera pas en mesure de donner suite à l’achat. Une clôture à sec peut survenir pour de nombreuses raisons qui n’ont rien à voir avec les actions ou la solvabilité de l’acheteur. Dans la plupart des cas, le retard est dû à un problème dans le traitement du paiement. Une fois l’origine du retard identifiée, le prêteur peut résoudre le problème et effectuer le transfert des fonds au vendeur ou à son agent.