Une inscription sur le net est un accord entre le vendeur d’une maison et le courtier chargé par le vendeur de trouver un acheteur. Dans la plupart des accords de cotation, le courtier a droit à un pourcentage du prix de vente à titre de commission. A l’inverse, dans une convention de cotation nette, le courtier prend pour commission la différence entre le prix de vente et le prix net convenu par le vendeur, tant que le prix de vente est plus élevé. Étant donné que cette pratique peut mettre le courtier en mesure d’exploiter le vendeur, elle est considérée comme illégale dans de nombreux endroits.
Le processus de vente d’une maison peut être difficile pour ceux qui sont inexpérimentés sur le marché immobilier. En conséquence, les vendeurs de maisons recherchent souvent un courtier immobilier agréé pour faciliter les ventes de maisons. Les courtiers ont l’expérience de montrer des maisons à des acheteurs potentiels, de gérer toutes les réglementations associées à la vente de maisons et de négocier des prix équitables. Lorsqu’un vendeur à domicile engage un courtier, l’un des nombreux accords d’inscription conventionnels entre les deux parties est généralement signé, stipulant les frais dus au courtier. Un type d’accord de cotation peu orthodoxe est une cotation nette, et les vendeurs doivent se méfier de cet arrangement.
À titre d’exemple du fonctionnement d’une annonce sur Internet, imaginez qu’un vendeur souhaite que sa maison soit vendue pour pas moins de 100,000 125,000 dollars américains (USD). Cela est considéré comme le prix net, et le courtier accepte à son tour de vendre la maison et de prendre comme commission tout ce qui excède le net qui est accompli par le prix de vente éventuel. Si la maison est vendue 25,000 XNUMX USD, le courtier recevra comme commission XNUMX XNUMX USD, soit la différence entre le prix de vente et le prix net.
Un tel accord de cotation en ligne peut conduire à toutes sortes de dilemmes éthiques pour les courtiers, c’est pourquoi de nombreux États aux États-Unis n’autorisent pas cette pratique. Certains courtiers peuvent délibérément dénaturer la valeur d’une maison aux vendeurs pour les encourager à fixer un prix net bas. Si la maison se vend beaucoup plus que ce montant, le courtier empochera une somme d’argent considérable qui aurait dû appartenir aux vendeurs.
En outre, un courtier dans un accord d’inscription nette pourrait encourager les acheteurs à s’attendre à des prix de vente plus élevés dans le but d’obtenir une commission plus élevée. Des offres légitimes sur la maison pourraient être refusées par un courtier aussi malhonnête, surtout si ces offres étaient trop proches du prix net et donc pas si rentables pour le courtier. Les vendeurs doivent se méfier de vendre leur maison de cette manière, même si la pratique est légale là où ils vivent.