Wohnungsdiskriminierung ist die Einschränkung des Zugangs zu Wohnraum aufgrund der unveränderlichen Merkmale einer Person oder der Zugehörigkeit zu einer bestimmten Klasse oder Gruppe. Diese Art der Diskriminierung kann von jedem oder jeder Organisation begangen werden, die Eigentümer von Wohnungen ist oder den Zugang zu Wohnungen kontrolliert: Vermieter, Hausverwalter oder Banken. Bei der Wohnungsdiskriminierung können sowohl potenzielle Mieter als auch Käufer von Wohnungen von der Entscheidung des Vermieters betroffen sein, eine Wohnung nicht zu verkaufen oder zu vermieten, einen höheren Preis für die Wohnung zu verlangen oder besondere Bedingungen an ihr Miet- oder Eigentumsrecht zu stellen. In den Vereinigten Staaten ist es nach Bundesgesetz verboten, potenzielle Mieter aufgrund von Rasse, Nationalität oder Religion sowie Behinderung, Geschlecht oder Familienstand zu diskriminieren. In einigen Bundesstaaten oder Ortschaften ist es jedoch auch illegal, einen Bewerber wegen eines Vorstrafenregisters oder aufgrund seiner sexuellen Orientierung zu diskriminieren.
Bei Mietwohnungen kann es zu Wohndiskriminierung kommen, wenn ein Vermieter oder Hausverwalter einen Mietantrag von jemandem aufgrund ihrer Zugehörigkeit zu einer der gesetzlich geschützten Klassen ablehnt und nicht aufgrund der Miethistorie oder der finanziellen Situation des Antragstellers. Es ist auch illegal, einen potenziellen Mieter zu diskriminieren, indem er eine zusätzliche Kaution verlangt, einen Mitunterzeichner verlangt oder eine höhere Miete verlangt, ohne dass hierfür ein legitimer geschäftlicher Grund vorliegt. Vermieter, die in den USA an Familien mit Kindern vermieten, können beispielsweise der Familie nicht mehr Miete in Rechnung stellen als dem einzelnen Mieter oder Paar ohne Kinder. Andere Arten der Wohnungsdiskriminierung bei Mietwohnungen umfassen die Einschränkung bestimmter Mieter und deren Familien an der Nutzung von Einrichtungen oder Einrichtungen oder die Weigerung, angemessene Vorkehrungen für einen Mieter mit einer Behinderung zu treffen.
Wer ein Eigenheim kaufen möchte, kann auch bei der Wohnungssuche diskriminiert werden. In der Vergangenheit haben Hausbesitzer und Immobilienmakler manchmal Absprachen getroffen, um Menschen bestimmter Rassen, Religionen oder Ethnien daran zu hindern, ein Haus in einer bestimmten Nachbarschaft zu kaufen. Selbst ohne diese Art von diskriminierendem Verhalten ist bekannt, dass Banken, Versicherungen und Hypothekengeber eine Praxis namens Redlining betreiben, bei der sie sich weigern, Hypotheken oder Kredite in von einer bestimmten Rasse oder ethnischen Gruppe dominierten Vierteln zu genehmigen. Personen in diesen Gemeinschaften, die ein Haus kaufen oder verbessern möchten, müssen möglicherweise Geld zu Subprime-Zinsen aufnehmen, was sie im Laufe der Zeit mehr kostet und ein größeres finanzielles Risiko darstellt.