Gli affittuari spesso si lamentano del fatto che non sono autorizzati a detrarre gli interessi ipotecari dalle tasse come fanno i proprietari di abitazione, e talvolta si chiedono se esiste una detrazione dell’affitto. In effetti, le detrazioni dell’affitto sono disponibili in alcuni stati, ma l’affitto non può essere detratto su una dichiarazione dei redditi federale, tranne in alcune circostanze che verranno affrontate di seguito. Le informazioni stato per stato sulle riduzioni degli affitti sono disponibili nei moduli fiscali per i singoli stati.
Come regola generale, per poter beneficiare di una detrazione dell’affitto, qualcuno deve essere il capofamiglia e l’affitto in questione deve essere l’affitto utilizzato per la residenza principale. La definizione di “residenza principale” può variare da stato a stato, quindi le persone che affittano più proprietà potrebbero voler verificare con un commercialista o un avvocato fiscale per determinare quale residenza soddisfa questo requisito.
In alcuni stati, gli affittuari possono trattare tutto o una parte dell’affitto che pagano come una detrazione dal reddito imponibile, il che riduce il carico fiscale complessivo. Il libretto fiscale di solito contiene informazioni specifiche su come eseguire questa operazione e su quale sezione del modulo fiscale copre la detrazione dell’affitto. Altri stati hanno un credito d’imposta del locatario, che preleva un certo importo direttamente dal carico fiscale totale del depositante. Ad esempio, se qualcuno deve $ 1,200 dollari statunitensi (USD) di tasse e ottiene un credito d’imposta di $ 200 USD, dovrebbe $ 1,000 US.
Una detrazione dell’affitto può essere richiesta sulle tasse federali se l’affitto è per una struttura utilizzata per affari. Nel caso di imprenditori, l’affitto di un’intera attività commerciale, di un magazzino o di un’altra struttura aziendale è considerato una spesa aziendale ed è deducibile. Le persone che gestiscono attività domestiche possono essere in grado di detrarre parte dell’affitto delle loro case se possono dimostrare che una determinata area della casa è utilizzata per condurre affari. L’Internal Revenue Service ha linee guida specifiche sul calcolo delle detrazioni fiscali per l’uso professionale di una casa, ma la cosa fondamentale che le persone devono sapere è che possono detrarre solo una percentuale dell’affitto, non l’intero affitto della casa.
A livello internazionale, le detrazioni di affitto variano. I codici fiscali possono diventare piuttosto complessi e tendono a cambiare frequentemente, quindi gli affittuari dovrebbero consultare qualcuno che sia informato sui codici fiscali locali per ottenere le migliori informazioni sulle opzioni di detrazione dell’affitto. Si consiglia vivamente alle persone che presentano le tasse in due o più nazioni di consultare un avvocato o un commercialista per assicurarsi che le tasse vengano archiviate correttamente.
Per inciso, come regola generale, se un contribuente richiede erroneamente una detrazione a cui non ha diritto, le autorità fiscali perdoneranno a condizione che il contribuente dimostri che si è trattato di un errore genuino e accetti di pagare la differenza delle imposte dovute. Le tasse a volte possono diventare complicate e i funzionari fiscali lo capiscono, quindi finché una detrazione dell’affitto viene richiesta in buona fede, un contribuente non dovrebbe affrontare problemi legali, specialmente se collabora con i funzionari fiscali quando viene identificato un errore.
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