L’ammortamento della casa è una diminuzione generale del valore di una casa rispetto a quanto la casa è stata valutata in precedenza. Questo di solito è visto non solo in termini di valore di una casa se confrontato da un anno all’altro, ma è anche considerato in relazione al valore di una casa quando è stata acquistata. “Ammortamento” in termini finanziari si riferisce solitamente ad una diminuzione di valore, mentre “apprezzamento” è il termine utilizzato per un aumento di valore. L’ammortamento della casa può essere causato da una serie di fattori diversi, tra cui le condizioni della casa, il quartiere intorno alla casa e l’attuale mercato immobiliare.
Ci sono in genere due modi principali in cui viene visto l’ammortamento della casa: rispetto a uno o più anni precedenti e rispetto a quando è stata acquistata la casa. Per chi desidera vendere casa, il confronto con gli anni precedenti può essere più importante poiché questo indica una perdita di valore a causa di una casa non venduta prima. Qualcuno che vive ancora in una casa potrebbe confrontare la variazione di valore con quando ha acquistato la casa, e questo indicherebbe come sono cambiate le cose da quando è stato effettuato l’acquisto. Questa analisi dell’ammortamento della casa può essere importante anche per un proprietario di casa negli Stati Uniti che è in grado di utilizzare l’ammortamento come detrazione fiscale.
L’ammortamento della casa può essere causato da un’ampia gamma di fattori e, per comprendere appieno il motivo per cui una casa si è svalutata, questi fattori devono spesso essere considerati insieme. La condizione di una casa è uno degli elementi principali quando si considera il valore di una casa. Se una casa è stata acquistata nuova e ha ricevuto pochi lavori di riparazione nell’arco di un decennio, nonostante richieda tale lavoro, in genere questo deprezzerà il valore di una casa. La maggior parte delle persone che prendono in considerazione l’acquisto di una casa vedono i costi per le riparazioni come una detrazione da quello che altrimenti avrebbe potuto valere una casa.
Anche il vicinato intorno a una casa può causare l’ammortamento della casa. Ciò può accadere in genere se i tassi di criminalità aumentano in una determinata area per un periodo di tempo o se le case circostanti in un quartiere vengono vendute per meno soldi. L’ammortamento della casa è anche tipicamente influenzato dal mercato immobiliare stesso in un dato momento. Una casa acquistata durante un boom o una bolla immobiliare potrebbe essere stata acquistata per un valore superiore al suo valore effettivo e un’improvvisa esplosione del mercato potrebbe quindi svalutare quella casa al di sotto del valore effettivo, creando una grande oscillazione nel valore apparente della casa.
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