Un accordo di deposito a garanzia è un tipo di accordo legale che coinvolge tre diverse parti e lavora per garantire che una transazione vada come previsto. Per alcuni tipi di transazioni, ci sono solo acquirenti e venditori. L’acquirente e il venditore devono dipendere l’uno dall’altro, in tal caso, per portare a termine la transazione senza intoppi. Sfortunatamente, c’è sempre la possibilità che nessuna delle parti manchi di essere all’altezza della sua parte dell’accordo. Gli accordi di garanzia aiutano a rendere le transazioni più prive di rischi affidando a una terza parte il compito di rilasciare il pagamento una volta soddisfatti i termini del contratto.
Ogni contratto di deposito a garanzia ha un venditore, un acquirente e una terza parte. In termini legali, l’acquirente è spesso indicato come il depositante mentre il venditore è chiamato il beneficiario. La terza parte di un contratto di deposito a garanzia è chiamata agente di garanzia.
Spesso, gli accordi di deposito a garanzia vengono utilizzati quando un acquirente deve effettuare un deposito per qualcosa che intende acquistare. Ad esempio, se una persona desidera acquistare una casa, i termini della vendita possono richiedere all’acquirente di pagare un deposito, che viene trattenuto in garanzia. In tal caso, l’escrow agent può essere l’avvocato del venditore. L’avvocato però non passa poi a dare i soldi al venditore. Custodisce invece la cauzione fino al completamento della vendita dell’abitazione.
Di solito, le parti di un accordo di deposito a garanzia concordano che il denaro detenuto in deposito a garanzia sarà tenuto in un conto speciale, che viene generalmente definito conto di deposito a garanzia. Entrambe le parti hanno il diritto di sapere dove è tenuto il denaro in deposito. Ad eccezione dell’escrow agent, tuttavia, nessuna delle parti ha accesso al conto o la possibilità di rivolgersi a un istituto finanziario e ritirarlo. Quando la transazione è completata, l’agente escrow trasferisce il denaro al venditore. Se l’acquirente e il venditore decidono di annullare l’accordo, l’agente escrow restituisce il denaro all’acquirente, a meno che l’accordo non stabilisca diversamente.
Sebbene gli accordi di deposito a garanzia siano usati frequentemente nelle vendite che coinvolgono beni immobili, possono essere utili anche in molti altri tipi di situazioni. Ad esempio, un contratto di deposito a garanzia può essere redatto nell’ambito della vendita di un gruppo di siti Web. In tal caso, le parti possono firmare un accordo di garanzia, affermando che il venditore inizierà a trasferire i file del sito all’acquirente una volta che l’acquirente ha fornito un deposito di garanzia. Dopo che l’acquirente ha esaminato i file e ne ha determinato la completezza, l’agente di deposito a garanzia trasferisce i fondi al venditore.
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