Un beneficiario della vita è una persona investita di un tipo specifico di diritto di proprietà, chiamato patrimonio della vita. Questa forma di proprietà esiste in tutti i paesi di common law, inclusi gli Stati Uniti e il Regno Unito. È una forma di proprietà derivata dalla common law inglese.
Ci sono molti modi diversi per possedere una proprietà. Il modo più semplice di possedere un pezzo di terra è a pagamento semplice assoluto. Una persona che possiede una proprietà a titolo oneroso assoluto ha il diritto di fare tutto ciò che vuole con la proprietà. Può goderselo per tutta la vita, può venderlo e può volerlo agli eredi e trasmetterlo.
Esistono anche alcuni tipi più limitati o ristretti di proprietà della proprietà. Una proprietà di vita è un tipo di proprietà ristretta. Quando una persona concede un’eredità a un beneficiario della vita, il beneficiario della vita è autorizzato a utilizzare la proprietà per la durata della sua vita in qualsiasi modo ritenga opportuno, ma perde il controllo della proprietà immediatamente dopo la sua morte.
Ciò significa che un beneficiario della vita non può volere la sua proprietà a nessun altro. L’eredità è valida solo per la vita del beneficiario nominato. Se cerca di volerlo a qualcun altro o di lasciarlo agli eredi, il tribunale non riconoscerà questi tentativi, perché il beneficiario della vita non può creare un interesse maggiore di quello che ha.
Un beneficiario della vita può vendere un immobile. Se lo fa, tuttavia, non può ancora vendere un interesse maggiore di quello che ha. Poiché la proprietà scade alla morte del beneficiario designato, la persona che acquista la proprietà ne avrà il controllo solo fino alla morte del beneficiario della vita, a quel punto l’acquirente perderà immediatamente il diritto sulla proprietà.
Quando la proprietà è posseduta come un bene vitale, il documento che ha creato l’interesse di solito deve specificare cosa succede quando il beneficiario del bene vitale muore. Normalmente, l’atto indicherà una persona che ottiene la proprietà alla morte del beneficiario della vita. Questa persona è indicata come il restoman.
La creazione di un patrimonio immobiliare può essere un utile strumento di pianificazione. Ad esempio, qualcuno potrebbe voler lasciare una proprietà ai suoi eredi, ma potrebbe voler consentire a un amico di continuare a godere dell’uso della proprietà. Creando una tenuta a vita, l’amico può godere dell’uso della proprietà fino alla morte, ma il proprietario può comunque lasciare la terra ai suoi figli alla fine.