Un contratto di locazione indice lega un canone di locazione a un indice dei prezzi comunemente accettato che riflette le variazioni del costo della vita. Ciò consente ai proprietari di aumentare gli affitti in concomitanza con i cambiamenti nell’economia ogni volta che il contratto di locazione viene rivalutato, che in genere è una volta all’anno. Al contrario, un contratto di locazione graduale impone aumenti periodici di una determinata quantità di percentuale, indipendentemente dal costo della vita in quel momento.
Il contratto di locazione di un indice specifica quale indice deve essere utilizzato, per evitare qualsiasi confusione. L’indice dei prezzi al consumo (IPC) è una scelta comune, perché riflette ciò che i consumatori stanno effettivamente pagando per beni e servizi nell’economia. A seconda che un contratto di locazione sia residenziale o commerciale, possono essere presi in considerazione anche altri indici. Si preferisce una metrica ideata e segnalata da una terza parte per evitare accuse di parzialità; né gli inquilini né i proprietari possono accusarsi a vicenda di tentare di modificare il CPI, ad esempio.
Tipicamente il contratto di locazione prevede anche una clausola che limita gli aumenti di canone. Può affermare, ad esempio, che l’affitto non può aumentare di oltre il 6%, anche se il CPI aumenta di più di quello in un anno. Questa parte del contratto può essere inclusa per rispettare le leggi che limitano gli aumenti di canone, o nell’interesse dell’equità.
Un aumento del 10% dell’affitto, ad esempio, sarebbe difficile da sopportare se non fosse previsto, mentre gli inquilini potrebbero essere in grado di pianificare un aumento fino al 6%. Si potrebbe anche mettere un piano inferiore sul contratto di locazione indice, imponendo che l’affitto aumenti almeno di un importo fisso, come il 2%, il che crea un intervallo che gli inquilini devono considerare nelle stime delle spese di locazione nel prossimo anno. Qualcuno sapendo che l’affitto aumenterà tra il 2% e il 6%, a seconda delle prestazioni del CPI, può pianificare di conseguenza.
Quando il CPI è negativo, un leasing di indice in genere non diminuisce. Il contratto può specificare che si applica solo agli aumenti. Condizioni economiche drastiche potrebbero richiedere una rinegoziazione del contratto di locazione, dove l’inquilino chiede una riduzione complessiva. Questo può essere legato a un nuovo contratto di locazione dell’indice. Qualcuno che paga $ 10,000 dollari statunitensi (USD), ad esempio, potrebbe chiedere un nuovo contratto di locazione dell’indice a $ 9,000 USD al mese. Gli inquilini affermati con un buon record possono essere in una posizione forte per negoziare con i proprietari se temono locazioni elevate in un mercato debole.
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