Un controllo di base degli inquilini può essere semplice o elaborato a seconda delle esigenze e delle precedenti esperienze del proprietario. La maggior parte dei proprietari desidera accertarsi che i nuovi inquilini seguano le regole stabilite per il noleggio, non comportino rischi per la proprietà attraverso il loro comportamento e saranno in grado di pagare l’affitto in modo tempestivo. A volte i proprietari lo sanno già degli affittuari e li affitteranno senza eseguire un controllo dei precedenti degli inquilini.
Quando un padrone di casa lavora con qualcuno che non conosce, potrebbe essere più facile controllare le informazioni sulla storia del locatario. Molto spesso, il controllo dei locatari può consistere semplicemente nella verifica dello stato di occupazione, nel controllo con i proprietari precedenti e nell’esecuzione di un controllo del credito. I proprietari di solito devono chiedere l’autorizzazione a parlare con i datori di lavoro o i proprietari precedenti e devono anche avere un’autorizzazione scritta per accedere al rapporto di credito personale di una persona. Spesso gli inquilini prospettici pagheranno la commissione per verificare il credito, quindi sono ben consapevoli che il rating del credito è una potenziale considerazione.
A volte un controllo dei precedenti degli inquilini può essere notevolmente più elaborato. I proprietari possono cercare la storia criminale, anche se questo è difficile da fare a meno che il proprietario non conosca tutti i luoghi in cui la persona ha risieduto in precedenza. È possibile cercare nei tribunali pubblici nella maggior parte dei paesi per trovare prove di crimini commessi, ma questo può richiedere molto tempo. A meno che la proprietà in affitto non abbia un valore estremamente elevato, un controllo dei precedenti degli inquilini che includa ricerche sulla storia criminale è relativamente raro.
Alcuni proprietari assegnano una società immobiliare per eseguire controlli in background. Anche se non fanno parte dei proprietari o delle società immobiliari “di fondo” possono formulare osservazioni e giudizi su affittuari prospettici. Potrebbero notare cose come il tipo di veicoli guidati, il comportamento o il comportamento dei richiedenti e qualsiasi affermazione che appare incoerente. Non tutte le società immobiliari passano molto tempo a parlare con gli affittuari prospettici, e alcune chiedono solo richieste di affitto e il permesso di eseguire un controllo del credito.
Le applicazioni per le proprietà contribuiscono notevolmente a eseguire un controllo in background degli inquilini. Forniscono informazioni sul comportamento del locatario ai proprietari precedenti, possono aiutare a determinare se un inquilino fuma e di solito elenca i nomi e le età di tutti gli occupanti della proprietà. I nomi dei datori di lavoro e dei proprietari precedenti sono generalmente forniti dall’inquilino prospettico, che può aiutare a verificare i fatti di base. I proprietari possono richiedere un po ‘più di informazioni, come gli estratti conto bancari se una persona non è un lavoratore dipendente o autonomo.