Un rilascio di pegno è un documento firmato e archiviato da un funzionario del tribunale che afferma che un pegno è stato revocato. Nella maggior parte dei casi, un pegno è una nota che afferma che è dovuto un debito che il mutuatario ha partecipazioni in una proprietà fino a quando quel debito non viene pagato. I titoli di liberatoria possono essere rilasciati anche a coloro che non sono indebitati se possiedono una proprietà con privilegi contro di essa da un precedente proprietario.
I privilegi sono documenti depositati presso il tribunale per fornire garanzie contro un debito. Ad esempio, se qualcuno accende un mutuo, il mutuatario o la banca possono avere un pegno sulla casa che viene acquistata. Ciò garantisce che se il denaro non viene restituito come previsto dai termini concordati, la banca può prendere possesso della casa. Una liberatoria sarebbe stata firmata dalla banca al momento del pagamento del prestito e avrebbe dichiarato che non avevano più alcun diritto sulla proprietà.
A volte è necessario un rilascio di pegno da parte di qualcuno che non aveva il debito per il quale è stato posto il pegno. Ad esempio, se un privilegio è stato trattenuto su una casa e il proprietario originale perde la casa a causa di inadempienze fiscali, qualcun altro può acquistare la casa con i privilegi ancora in vigore. Questi dovrebbero essere rimossi prima che la casa possa essere venduta di nuovo. Per fare ciò, il nuovo proprietario avrebbe probabilmente bisogno di vedere un avvocato immobiliare che si appellerebbe a un giudice per un rilascio di pegno.
In alcuni casi, potrebbe non essere necessaria una liberatoria. Un acquisto di una casa con pegno, per esempio, potrebbe essere venduto dieci anni dopo che è stato posto il pegno più recente. Questo perché le sentenze e i privilegi alla fine scadono se la persona a cui era dovuto il debito non si fa avanti per rivendicare la sua proprietà su una proprietà.
A volte, anche se il proprietario dell’immobile non è tecnicamente in debito con il debito, potrebbe non essere concesso un rilascio di pegno. Se ciò si verifica, il proprietario potrebbe dover andare in giudizio per cercare di costringere le parti che hanno posto il pegno a rimuoverlo. Questo potrebbe finire in uno dei due modi. In primo luogo, il privilegio può essere revocato e la proprietà viene sgomberata. In secondo luogo, il proprietario dell’immobile può essere obbligato a pagare parte del debito del precedente proprietario affinché il pegno venga liquidato.