Un subaffitto immobiliare ? un accordo tra due o pi? persone che sono entrambi affittuari. La persona che offre la propriet? ? il principale locatario o locatario e ha un accordo con il proprietario della propriet?. Pu?, eventualmente, essere autorizzato ad affittare la propriet? a qualcun altro, e questa persona pu? essere chiamata la newsletter. Esistono diverse configurazioni in questa forma di doppio noleggio. A volte un affittuario pu? affittare una stanza o met? dei privilegi della propriet? a un compagno di stanza, o in alternativa, il locatario principale non pu? occupare la propriet? e la affitta a qualcun altro per occuparla per brevi o lunghi periodi di tempo.
Subaffitto di propriet? con affittuari primari e secondari ? una pratica relativamente comune. Ci sono molte regioni in cui i diritti per farlo sono definiti dalla legge o in cui sono regolati da singoli inquilini e dai proprietari. A volte un immobile non viene concesso in affitto in modo legale e ci? pu? essere disastroso per il locatario secondario. Un padrone di casa arrabbiato che scopre che un altro inquilino subisce illegalmente la locazione potrebbe scatenare una catena di sfratti locativi.
Per evitare ci?, le persone che vogliono subaffittare la propriet? di un locatario principale devono essere certi di avere alcune protezioni in atto. In primo luogo, dovrebbero verificare che il locatario principale sia legalmente in grado di affittare la propriet? e / o abbia l’autorizzazione del proprietario. Non ? troppo difficile capire perch? questo ? importante. In caso di necessit? di riparazioni, la persona che occupa la propriet? dovrebbe sapere a chi rivolgersi per ottenere assistenza. Una volta che qualcuno verifica la legalit? della subaffitto, pu? quindi concentrarsi su un contratto legale che spiegher? chiaramente i diritti e le responsabilit? di tutte le parti.
Alcuni inquilini secondari si chiedono se sia legale addebitare pi? canoni di quelli pagati dal locatario principale. Nella maggior parte dei casi lo ?, anche nelle regioni in cui esistono leggi sul controllo degli affitti. Le persone possono fare riferimento alla loro regione specifica per vedere se ci sono limiti o limiti sull’importo dell’affitto che pu? essere addebitato.
Un’altra situazione con la sottorete immobiliare ? il modo in cui vengono esplicitati i diritti tra i coinquilini. Alcuni coinquilini affittano un appartamento insieme. Condividono la responsabilit? congiunta per l’affitto, i danni e cos? via.
Altri coinquilini hanno pi? dello scenario di sublet. Un affittuario secondario affitta una stanza o met? dell’immobile da un affittuario principale. Questo accordo deve essere verificato come legale. Ancora pi? importante, gli affittuari secondari devono determinare se vogliono condividere la met? della responsabilit? per cose come i danni e avere i loro nomi messi in leasing. Se il locatario principale ha occupato la propriet? per un lungo periodo di tempo, potrebbero esserci danni di cui il locatario secondario non ? responsabile e ci? potrebbe significare perdere una grande parte di un deposito lungo la strada. Ottenere un’ispezione della propriet? da parte del proprietario pu? essere un modo per ridurre al minimo questo rischio e subaffittare potrebbe anche ridurre il rischio, poich? i compagni di stanza possono prendere una decisione al momento del noleggio in merito a eventuali danni che potrebbero attualmente esistere sulla propriet?.