Conosciuto anche come un buon titolo, un titolo perfetto è un atto per un immobile completamente privo di qualsiasi tipo di privilegio o pretesa che complicherebbe la vendita della proprietà. Questo è in contrasto con un titolo tranquillo, in cui esiste una sorta di obbligo attualmente legato all’immobile che dovrebbe essere regolato prima che la proprietà possa essere venduta, o che venga trasferita al nuovo proprietario. A titolo perfetto, non vi sono contestazioni in termini di descrizione dell’immobile riscontrato nell’atto notarile, niente gravami fiscali, e niente pretese che causino la titolarità dell’immobile contestato.
Nella maggior parte dei casi, sia la proprietà residenziale che quella commerciale viene venduta solo quando un titolo è stato perfezionato. Ciò significa che la proprietà è stata ricercata e non è stata scoperta alcuna prova di alcun tipo di pegno o pretesa. A quel punto, si ritiene che l’attuale proprietario detenga un titolo perfetto ed è libero di vendere la proprietà se lo desidera.
La presenza di un titolo perfetto è estremamente importante per chiunque desideri acquisire un immobile. I proprietari di abitazione vogliono essere certi che la superficie identificata nell’atto sia accurata e che non vi siano obblighi finanziari che stanno assumendo, a parte l’ipoteca utilizzata per acquistare la proprietà. Gli investitori che acquistano proprietà per lo sviluppo vogliono anche assicurarsi che non vi siano rivendicazioni precedenti sulla proprietà prima di investire risorse per migliorare il valore e utilizzare gli immobili per generare entrate a breve o lungo termine. Un titolo perfetto significa che la possibilità che chiunque si faccia avanti per rivendicare una proprietà su quella proprietà una volta apportati tali miglioramenti è estremamente rara.
Quando ci sono alcuni tipi di gravami sul titolo di un determinato immobile, i passaggi per rimuovere tali crediti o privilegi prima di procedere con una vendita sono molto importanti. In alcuni casi, l’acquirente può prendere provvedimenti per rimuovere i reclami e ripristinare un titolo perfetto. Ciò è particolarmente vero nelle situazioni in cui il credito è sotto forma di imposte arretrate. Se la proprietà è particolarmente desiderabile per l’acquirente, quest’ultimo può accettare di pagare tali tasse come mezzo per rimuovere il privilegio e consentire la vendita. Gli investitori che acquistano proprietà in difficoltà spesso si impegnano a perfezionare i titoli in modo che possano essere acquistati a prezzi bassi, ristrutturati e quindi rivenduti con un profitto significativo.
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