Se hai acquistato una casa utilizzando un mutuo per la casa, il tuo prestatore avrà preso un interesse di sicurezza nella proprietà. Se trovi che non puoi tenere il passo con le rate del mutuo sulla tua casa, l’interesse di sicurezza dà al creditore il diritto di procedere con una preclusione. Ciò può comportare la vendita all’asta della tua casa e l’utilizzo dei proventi per recuperare il loro investimento.
Se il tuo immobile non viene venduto o l’acquisto non è sufficiente a coprire il prestito del creditore, potrebbe essere intentata una sentenza di inerzia nei tuoi confronti. Una preclusione e un giudizio di carenza ostacoleranno seriamente le tue prospettive di ottenere immobili in futuro. Una preclusione è una prospettiva preoccupante per chiunque, ma ci sono opzioni che puoi perseguire per evitarla.
La prima cosa che devi fare è decidere se aiuterà effettivamente i tuoi problemi finanziari a consentire la preclusione. Se i tuoi problemi sono di natura temporanea, come una perdita improvvisa del lavoro, allora potrebbe essere solo una questione di tempo prima che tu sia di nuovo finanziariamente sostenibile. D’altra parte, i tuoi problemi di debito possono essere così grandi che la preclusione sarebbe il modo migliore per cancellarli.
I consulenti di credito possono fornire consulenza professionale e aiutare con problemi di debito. Possono negoziare con i finanziatori per abbassare gli interessi e i rimborsi per consentirti di evitare la preclusione. Aiuteranno a valutare la tua situazione finanziaria e debitoria e creeranno un piano per aiutarti con problemi di credito e debito ora e in futuro.
Un’altra opzione è contattare direttamente il tuo prestatore. I finanziatori guadagnano riscuotendo il capitale e gli interessi. Non è nel loro interesse procedere con una preclusione. Se sei in difficoltà finanziarie temporanee e puoi creare un piano a vantaggio tuo e del creditore, allora il creditore potrebbe essere comprensivo.
Contatta il dipartimento di mitigazione delle perdite del prestatore e chiedi informazioni sulla riduzione dei pagamenti per alcuni mesi fino a quando non sarai di nuovo finanziariamente sostenibile. Potresti anche essere in grado di sospendere i pagamenti per alcuni mesi. Se raggiungi un accordo, assicurati di ricevere i dettagli scritti riguardanti la sospensione o il piano di pagamento ridotto.
Un’ulteriore opzione potrebbe essere quella di rinegoziare il prestito in corso. Potresti aver comprato la tua casa quando i tassi di interesse erano alti e i tuoi rimborsi potrebbero riflettere questo. Puoi provare a rifinanziare il tuo prestito a un tasso di interesse più basso per risolvere i tuoi problemi di flusso di cassa. Ottenere preventivi da diversi istituti di credito al fine di ricevere il miglior tasso di interesse sul rifinanziamento.
Un’ultima opzione per evitare la preclusione è semplicemente vendere la tua casa da solo. I tuoi debiti potrebbero essere diventati troppo grandi da gestire e vendere la tua casa potrebbe eliminarli e fermare un cattivo credito a causa di preclusione. Potresti non ottenere il tuo prezzo ideale se stai cercando una vendita rapida, ma è un’opzione finanziariamente più solida rispetto alla preclusione.
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