La proprietà in comune è qualsiasi tipo di proprietà di cui due o più persone giuridiche hanno un uso e un diritto di possesso documentati. Solitamente indica una proprietà che si stabilisce a nome sia del marito che della moglie, ma tale proprietà può essere posseduta anche da persone fisiche, società e persone non imparentate, oppure da genitori e minori per i quali è affidata fino all’età della maturità. Le varie definizioni legali in base alle quali tale proprietà è detenuta includono locazione congiunta, locazione per intero e trust stabiliti o forme di proprietà comunitaria spesso definite stato per stato all’interno degli Stati Uniti. Nel Regno Unito, la proprietà in comproprietà è definita dai termini legali della locazione congiunta o della locazione in comune e richiede che gli atti per la proprietà contengano i nomi di tutte le parti investite.
Esistono diverse condizioni uniche che esistono all’interno del quadro giuridico per le proprietà congiunte che possono servire a beneficio delle persone coinvolte o causare confusione se uno o più proprietari muoiono. La proprietà in locazione congiunta è spesso stabilita per evitare il processo di successione, che è la distribuzione formale della ricchezza di un individuo alla sua morte, stabilita dal tribunale. La proprietà congiunta facilita l’elusione della successione includendo anche un accordo di acquisizione nella proprietà in comune, che consente a qualsiasi proprietario di cedere l’interesse in essa in modo relativamente semplice.
La prospettiva di vendere beni in comproprietà è spesso oggetto di procedimenti di divorzio. All’interno del quadro giuridico del Regno Unito, una locazione congiunta indica che sia il marito che la moglie possiedono ciascuno l’intera proprietà e il suo valore è diviso su una base uguale del 50% quando viene venduto, e viene anche evitata l’imposta di successione. Se la proprietà è elencata come una locazione in comune, una percentuale prestabilita di proprietà per individuo è stabilita al momento dell’emissione dell’atto e può essere qualsiasi sottoinsieme del 100% per individuo su cui i proprietari sono d’accordo.
Altri problemi possono sorgere anche con proprietà in comproprietà se si verifica un fallimento per uno dei proprietari. Quando il coniuge di una coppia sposata dichiara fallimento individualmente negli Stati Uniti ed esiste una proprietà congiunta, alcuni beni sono esenti dal procedimento e altri tipi no. L’abitazione principale in cui vive la coppia è considerata esente entro determinati limiti di equità. All’interno dello stato americano del Massachusetts a partire dal 2011 questo limite era di $ 125,000 dollari statunitensi (USD), il che significava che qualsiasi importo di capitale in eccesso richiedeva documenti legali aggiuntivi che potevano estendere il limite a $ 500,000 USD. Se la casa è stata stimata per un valore superiore a $ 500,000 USD a partire dal 2011, non è considerata esente e sarebbe soggetta a vendita nell’ambito della procedura fallimentare, anche se fosse la residenza principale.
I problemi sorgono anche con la proprietà in comproprietà negli Stati Uniti se viene stabilita come una locazione congiunta con diritto di sopravvivenza, spesso quando un figlio è indicato come proprietario parziale per aiutare il genitore a gestire le bollette della proprietà. In caso di morte del genitore, possono sorgere dubbi sul fatto che il figlio, in quanto comproprietario, fosse destinato ad ereditare la proprietà. La proprietà in questa situazione legale è anche al di fuori della normale successione ordinata dal tribunale, ma è considerata soggetta a tasse. Tali unioni possono portare a cause tra i figli sopravvissuti per stabilire chi ha diritto alla proprietà.
La stessa problematica situazione può verificarsi negli Stati Uniti se la proprietà in comune non è un terreno o una casa, ma è invece un fondo fiduciario o beni come azioni e obbligazioni. Questo perché il testamento che il proprietario defunto aveva redatto in tali casi è sostituito dalla divisione legale del condominio. Le strutture progettate per facilitare la liquidazione di una proprietà congiunta come i trust revocabili o il rilascio di beni in caso di morte sono ugualmente aperte a cause legali e controversie al di fuori delle normali procedure di successione.
I problemi sorgono anche con la proprietà in comproprietà se non si verifica la morte di un proprietario, ma un partecipante all’accordo desidera vendere la proprietà e altri no. Senza un accordo di acquisizione precedentemente in essere, di solito il proprietario che non desidera vendere ha precedenti e può mantenere la proprietà. Questo tipo di caso può spesso verificarsi quando il proprietario che si rifiuta di vendere vive nella proprietà, mentre gli altri proprietari non lo sono e desiderano ottenere il loro valore per la casa in contanti.
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