Un mutuo di 203k è un prestito offerto negli Stati Uniti e fornito da un’autorità per gli alloggi a basso reddito, inclusa una divisione del Dipartimento degli alloggi e dello sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti chiamata Federal Housing Administration (FHA). Esistono diverse tipologie di mutui 203k, tra cui uno che prevede il rifinanziamento di un mutuo fino a un certo importo e uno che copre le riparazioni nelle case unifamiliari. Determinate linee guida e requisiti di idoneità devono essere soddisfatti per qualificarsi per questi mutui per la casa. In definitiva, questi prestiti vengono creati per sostenere lo sviluppo del quartiere e la riabilitazione delle comunità.
A volte è impossibile beneficiare di un mutuo tradizionale offerto da una società di finanziamento per realizzare i sogni e diventare proprietari di una casa. Ci sono programmi che consentono pagamenti bassi rispetto ai programmi tradizionali. Uno di questi prestiti è un mutuo da 203k.
Un mutuo FHA 203k è assicurato dal fornitore, la FHA. L’acquirente della casa è indirizzato a utilizzare i fondi per acquistare una casa che verrà utilizzata come spazio abitativo primario. In alcuni casi, il prestito può essere utilizzato per funzioni aziendali limitate, come una vetrina, uffici o persino un magazzino.
I mutuatari devono soddisfare determinati criteri per ottenere un mutuo di 203k. Ad esempio, se il mutuatario lavora solo a tempo parziale, deve esserci una prova di occupazione nello stesso lavoro per almeno due anni per soddisfare gli standard FHA. Allo stesso modo, un lavoratore autonomo deve avere la prova della dichiarazione dei redditi per due anni.
Il mutuatario può utilizzare i fondi del mutuo 203k verso una tradizionale casa unifamiliare, ma ci sono altre alternative. Un mutuo di 203k si qualificherà anche per residenze primarie da una a quattro unità, proprietà da tre a quattro unità, alcuni rimorchi a larghezza doppia e singola e alcune proprietà rurali che non superano i 10 acri di terreno.
Ci sono anche opzioni disponibili per i proprietari di case esistenti, inclusa un’offerta 203k ottimizzata progettata da HUD. HUD offre una certa quantità di denaro per rifinanziare un prestito in un mutuo esistente allo scopo di migliorare una proprietà prima che i suoi proprietari si stabiliscano. Questo denaro potrebbe essere destinato a riparazioni, ricostruzioni e altri miglioramenti approvati da un ispettore domestico.
HUD ha anche un programma di mutui FHA 203k per abitazioni unifamiliari. I prestiti sono distribuiti da istituti di credito approvati dalla FHA. Affinché un potenziale proprietario di una casa possa qualificarsi, la proprietà deve essere approvata e il credito del mutuatario deve essere approvato.
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