La proprietà in difficoltà è un termine usato per descrivere la proprietà che si trova in un procedimento di preclusione. Non è una descrizione della proprietà reale, del terreno o degli edifici, ma della situazione finanziaria della proprietà. Il pignoramento è un procedimento legale in cui la banca o gli istituti finanziari che hanno fornito i soldi per acquistare l’immobile lo hanno sequestrato per mancato pagamento. Ci sono tre possibili cause per una proprietà in difficoltà: pignoramento, fallimento e vendita di proprietà.
Quando una casa o una proprietà viene acquistata, una banca o un istituto finanziario di solito fornisce il denaro effettivo. Il denaro viene prestato alle persone che hanno acquistato la proprietà e questo prestito si chiama mutuo. L’aspettativa è che la banca riceva pagamenti mensili di principio e interessi per un determinato periodo di tempo. Se i pagamenti non vengono effettuati, la banca ha il diritto di presentare documenti legali per pignorare sulla proprietà.
In un procedimento di pignoramento, la banca dimostra al giudice che non sono state pagate le rate del mutuo per l’immobile. Il giudice esamina le prove e quindi restituisce la proprietà del bene o della proprietà alla banca. Una volta che la proprietà viene restituita alla banca, possono ora vendere l’attività e ottenere il rimborso che era stato originariamente prestato.
L’importo dei pagamenti che possono essere mancati prima dell’inizio della procedura di preclusione, ma di solito varia tra due e quattro mesi. Ci sono più avvisi al proprietario da parte della banca per fornire loro l’opportunità di effettuare i pagamenti mancanti durante questo periodo. Queste comunicazioni sono obbligatorie per legge.
Il fallimento è un procedimento legale avviato dal debitore per saldare i debiti insoluti. Questo può includere un mutuo. La proprietà in difficoltà può essere venduta durante la procedura fallimentare, a condizione che i fondi della vendita vengano utilizzati per pagare il mutuo. Se l’immobile non viene venduto, al termine del procedimento, ritorna alla banca come immobile in difficoltà.
Le vendite immobiliari si verificano quando qualcuno è morto. La loro proprietà può essere venduta e il ricavato distribuito tra i creditori. Dopo che le bollette e le tasse sono state pagate, i beneficiari dell’eredità ricevono i fondi rimanenti. Le proprietà in difficoltà si trovano spesso nelle vendite immobiliari, poiché il debitore non è più disponibile a pagare le bollette.
Durante le recessioni o le flessioni economiche, c’è un aumento delle proprietà in difficoltà disponibili per la vendita. Se sei interessato all’acquisto di queste proprietà, prenditi il tempo necessario per ispezionarle attentamente per assicurarti di avere un’idea vera dei costi e dello stato della proprietà. Non essere affrettato ad acquistare una proprietà in difficoltà, poiché potresti non essere in grado di venderla.
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