La servitù di proprietà è un concetto radicato nel diritto comune. Concede alle entità il diritto di utilizzare terreni che non appartengono a loro per determinati scopi. Ci sono molte entità che potrebbero aver bisogno di tali diritti. Questi includono agricoltori, compagnie elettriche e vicini.
Esistono diversi tipi di servitù di proprietà. Un esempio è un diritto di precedenza. Quando una persona ha il diritto di precedenza, è autorizzata a viaggiare attraverso la proprietà di un’altra persona per raggiungere la sua destinazione.
Dovrebbe essere chiaramente inteso che una servitù di proprietà non concede alcun diritto di possesso. Riguarda solo il diritto di una parte all’uso di determinate proprietà. Lo scopo di tale utilizzo è anche normalmente specificato.
Ad esempio, un agricoltore può avere accesso a una proprietà adiacente per abbeverare il suo bestiame. Questa è l’unica cosa che ha il diritto di fare su quella proprietà. Non ha il diritto di piantare un raccolto o anche di permettere al suo bestiame di vagare e pascolare.
In molti casi, una servitù immobiliare è collegata a un altro pezzo di proprietà immobiliare. Ciò significa che i diritti potrebbero non essere limitati a determinate persone. Ad esempio, se il passo carrabile di un immobile giace parzialmente su un altro, il proprietario la cui proprietà contiene il passo carrabile non può decidere che solo i residenti possano utilizzarlo. Chiunque visiti la proprietà dove conduce il vialetto ha il diritto di percorrerla.
Ci sono alcuni casi, tuttavia, in cui tali diritti sono limitati a determinate entità. L’istanza dell’agricoltore di cui sopra è un esempio. Solo perché a un agricoltore vengono concessi i diritti su una fonte d’acqua non si concede a tutti gli agricoltori della zona lo stesso diritto.
Una servitù immobiliare può talvolta derivare dall’uso esteso della proprietà. Se una persona ha utilizzato un pezzo di una proprietà per un determinato scopo per un periodo di anni, può guadagnare il diritto di continuare a farlo. Il periodo di utilizzo che concede tale diritto può variare da una giurisdizione all’altra.
La cancellazione di una servitù di proprietà generalmente non può essere eseguita per capriccio e può essere completamente vietata. Chi ha intenzione di acquistare un immobile dovrebbe sapere che una servitù immobiliare può essere inclusa anche nell’atto notarile. I diritti concessi dal precedente proprietario possono essere obbligatori per l’acquirente. Se una società elettrica, ad esempio, ha una struttura su una proprietà, è molto improbabile che un nuovo proprietario possa costringere la società a rimuoverla. Potrebbe anche essere illegale per il nuovo proprietario fare qualcosa alla proprietà che ostacoli l’accesso della società elettrica a quella struttura.