La crisi dei mutui subprime è un evento in corso che potrebbe interessare gli acquirenti che hanno acquistato case nei primi anni 2000 per molto tempo. Questi effetti si tradurranno in cambiamenti nel mercato immobiliare, nella spesa dei consumatori, nei cambiamenti nelle pratiche di prestito e forse, nel rinnovamento del sistema dei mutui per la casa. Ciò che si intende per crisi dei mutui subprime è che molti mutui per la casa contratti durante una bolla immobiliare che si è verificata sulle due coste degli Stati Uniti, dal 2000 al 2005, sono stati concessi a un tasso subprime e ora hanno portato a vaste preclusioni sui mutui per la casa, e persone che devono lasciare le loro case perché non possono permettersi i pagamenti.
La bolla immobiliare ha fatto sì che per un certo periodo le case aumentassero notevolmente di valore e i consumatori spesso prendessero in prestito un tasso subprime (inferiore al più basso) credendo che il prezzo delle loro case sarebbe aumentato e avrebbero quindi potuto rifinanziarsi per pagamenti inferiori. Molte persone non si limitano a rifinanziare per pagamenti inferiori, ma anche per la spesa dei consumatori. L’inflazione dei prezzi delle case significava che le persone in possesso di una casa avevano improvvisamente più equità nella loro casa. Potevano accedere a parte di quel capitale rifinanziandosi e spendere i soldi come volevano.
Sfortunatamente, la bolla ha iniziato a scoppiare alla fine del 2005 e le case hanno iniziato a diminuire di prezzo. Le persone che hanno rifinanziato, specialmente quelle che lo hanno fatto con tassi di interesse variabili, hanno improvvisamente avuto case valutate molto meno. Molti con tassi variabili e prestiti solo a interessi hanno finito per non poter continuare a pagare la loro casa, inondando il mercato con più case in vendita del solito e abbassando ulteriormente i valori delle case.
Un altro problema a portata di mano era che una varietà di società di mutui che avevano emesso prestiti subprime, hanno investito i loro soldi in fondi speculativi che sono diventati inutili. Ciò significava che molti dei maggiori prestatori di prestiti subprime hanno contribuito alla crisi dei mutui subprime dovendo dichiarare bancarotta e precludere i prestiti. Le persone che ora avevano case a valori inferiori, avevano prestiti più grandi del valore delle loro case e spesso non erano in grado di rifinanziare con altri finanziatori. Pratiche di prestito più rigorose da parte delle società ipotecari rimanenti sono state anche un fattore nella crisi dei mutui subprime, poiché alcuni dei proprietari di case non erano ammissibili per qualsiasi tipo di prestito in base a nuovi criteri.
L’economia di un paese è solitamente influenzata da un’ampia varietà di fattori. Riduzioni della spesa, perdite in borsa, cattivi investimenti e molte altre cose possono influenzare il prezzo delle case. L’instabilità del mercato azionario, gli hedge fund che sono falliti e la riduzione della spesa dei consumatori hanno tutti causato una crescente svalutazione delle case e sono stati in parte responsabili della crisi dei mutui subprime. Non è chiaro esattamente quando questo problema verrà risolto poiché tanti fattori hanno contribuito. Per ora è chiaro che molti hanno perso la casa e la possibilità di acquistarne di nuove, e questo ha influito sul mercato degli affitti. I prezzi degli affitti sono aumentati perché la domanda di residenze in affitto è aumentata sulla scia di questa crisi.
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