Days on the market, noto anche come DOM, indica il numero di giorni in cui una proprietà è elencata sul servizio di annunci multipli prima che abbia una vendita in sospeso o venga cancellata. Questo valore può essere un indicatore del valore complessivo dell’immobile; se il DOM è molto alto, spesso è un indizio che l’immobile è troppo costoso o che ci sono problemi con l’edificio. Il DOM può anche fluttuare con il mercato immobiliare ed essere influenzato da fattori come la motivazione del venditore. Gli agenti immobiliari occasionalmente cercano di manipolare i giorni sul mercato per far sembrare che le inserzioni siano più recenti di quello che sono, nel tentativo di aiutarli a vendere più velocemente.
Il termine giorni sul mercato si riferisce alla quantità di tempo in cui una particolare proprietà è stata in vendita. Il DOM viene tracciato dal primo giorno in cui una proprietà è elencata con un agente in vendita fino a quando l’elenco non è più attivo. Un’inserzione diventa inattiva quando il suo stato diventa in attesa o viene rimossa dal mercato dal proprietario. Lo stato in sospeso si verifica quando c’è un’offerta accettata ma la vendita non è ancora completa. Il DOM medio è il totale dei giorni sul mercato di tutti gli immobili in vendita in un’area diviso per il numero di annunci; questo può dare un quadro della salute del mercato immobiliare in una località.
Gli acquirenti spesso guardano ai giorni sul mercato delle inserzioni a cui sono interessati. Un numero elevato può scoraggiarli dal prendere seriamente in considerazione un’inserzione. Quando una proprietà è in vendita da molto tempo, gli acquirenti spesso presumono che ci sia qualcosa che non va o che il prezzo richiesto sia gonfiato. Possono anche presumere che il venditore voglia disperatamente vendere e se scelgono di fare un’offerta, potrebbero essere incluse richieste irragionevoli.
In genere, i giorni di mercato possono essere influenzati da fattori oltre a un problema con la quotazione. Se una proprietà è stata quotata per un lungo periodo, potrebbe essere perché il mercato nella zona è lento. In questo contesto, è una buona idea guardare il DOM medio e confrontarlo. Anche la scarsa motivazione del venditore può avere un’influenza perché offerte ragionevoli possono essere rifiutate o la proprietà potrebbe non essere adeguatamente preparata per essere mostrata. Gli agenti immobiliari occasionalmente rimuovono una proprietà dal mercato per nascondere i giorni effettivi sul mercato e poi la rimettono in vendita nel tentativo di una rapida vendita. Questa pratica è generalmente considerata disonesta e scoraggiata, ma gli acquirenti devono essere consapevoli che i giorni sul valore di mercato potrebbero non essere sempre precisi.
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