I fondi Ginnie Mae sono fondi nel mercato finanziario degli Stati Uniti che consentono agli investitori di partecipare a obbligazioni di un’agenzia di proprietà del governo che amministra titoli garantiti da ipoteca. Questi fondi sono popolari nelle configurazioni 401 (k) e in altri schemi di investimento collettivi o istituzionali. I fondi Ginnie Mae fanno generalmente parte del mercato obbligazionario.
La Government National Mortgage Association, popolarmente abbreviata in “Ginnie Mae”, o GNMA, fa parte del Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti. Ginnie Mae funge da intermediario nel debito ipotecario. Gli investitori possono acquistare fondi Ginnie Mae e ottenere rendimenti realizzati dagli interessi sui mutui.
Molti professionisti della finanza si riferiscono ai fondi Ginnie Mae come fondi obbligazionari Ginnie Mae perché la maggior parte dei fondi rappresenta obbligazioni basate sul debito ipotecario. Coloro che sono entusiasti di investire nei fondi Ginnie Mae indicano alcuni solidi rendimenti basati sulle operazioni di GNMA, che è essenzialmente un intermediario per la riscossione e l’amministrazione del debito ipotecario. Ad esempio, in alcuni casi Ginnie Mae riparerà il saldo se il proprietario di una casa non paga un mutuo.
Gli esperti fanno una distinzione fondamentale tra Ginnie Mae e altre due agenzie, Fannie Mae e Freddie Mac. La Federal National Mortgage Association o Fannie Mae e la Federal Home Loan Mortgage Corporation, o Freddie Mac, lavorano anche con il debito ipotecario, assicurando prestiti privati. La differenza menzionata dai professionisti è che Ginnie Mae è di proprietà e gestione del governo, mentre Fannie Mae e Freddie Mac sono semplicemente sponsorizzate dal governo.
Come risultato delle varie politiche incluse in Ginnie Mae, alcuni investitori pensano ai fondi GNMA come a una sorta di sistema di “passaggio” in cui GNMA garantisce semplicemente il rendimento del debito. Ad esempio, con alcuni titoli garantiti da ipoteca, esistono rischi specifici legati al rimborso anticipato dei mutui. Quando i titolari di un mutuo iniziano a pagare anticipatamente i loro mutui, i rendimenti effettivi per gli investitori possono diventare nebulosi. I fondi Ginnie Mae hanno alcune caratteristiche specifiche che aiutano ad affrontare questo tipo di confusione sul rendimento.
Uno svantaggio per i fondi GNMA è che esiste un contributo minimo abbastanza pesante per consentire agli investitori di partecipare ai fondi. Il risultato pratico di questa limitazione è che la partecipazione ai fondi Ginnie Mae è generalmente limitata agli investitori istituzionali. Questi includono tipicamente gli hedge fund, i rami di investimento degli istituti bancari commerciali o gli investimenti collettivi come i piani pensionistici.
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