Le spese di assicurazione del titolo vengono addebitate quando una persona acquista un’assicurazione del titolo. L’assicurazione del titolo funziona garantendo un titolo di proprietà in caso di controversia sulla proprietà della proprietà in questione o di pegno contro di essa. Le tariffe addebitate per l’assicurazione del titolo variano, ma spesso sono proporzionali al valore della proprietà per la quale è stata acquistata l’assicurazione del titolo. Di solito, il termine “tassa di assicurazione del titolo” viene utilizzato in riferimento all’acquisto di una polizza assicurativa del titolo. Può anche essere usato, tuttavia, per indicare il costo che una persona paga per una ricerca del titolo.
L’assicurazione del titolo viene spesso acquistata quando una persona acquista una casa o un altro tipo di immobile. In genere, viene eseguita una ricerca del titolo per determinare se ci sono o meno ostacoli alla trasmissione di un titolo esente da pegno ai nuovi proprietari di una proprietà. La persona o la società che esegue la ricerca del titolo di solito coglie ogni opportunità per assicurarsi che il titolo sia chiaro prima che la vendita della proprietà sia finalizzata. In alcuni casi, tuttavia, viene mancata una rivendicazione sul titolo. Ad esempio, se una firma è stata falsificata sul titolo in passato o un pegno contro il titolo non viene scoperto durante la ricerca, il nuovo proprietario potrebbe perdere parte o tutto il denaro che ha investito nella proprietà.
Le spese di assicurazione del titolo possono coprire solo il costo di una polizza assicurativa del titolo, ma non è sempre così. Spesso, le tasse per le ricerche e gli esami del titolo sono combinate con il costo dell’assicurazione del titolo invece di essere addebitate separatamente. È importante notare, tuttavia, che le spese di assicurazione del titolo non vengono gestite allo stesso modo in tutti i luoghi. Ogni giurisdizione può avere leggi uniche su come vengono gestite, ma le società di solito sono autorizzate a fissare le proprie commissioni purché aderiscano alle leggi della giurisdizione.
In alcuni luoghi, le compagnie di assicurazione del titolo sono obbligate per legge a fissare le tariffe e a depositarle presso l’ufficio del commissario assicurativo della giurisdizione o un ufficio simile. Una volta stabilite le tariffe, tuttavia, la compagnia di assicurazione del titolo è generalmente tenuta a rispettarle. Ciò significa che non è consentito addebitare a un cliente tariffe di base ea un altro cliente tariffe superiori a quelle consuete.
A volte le spese di assicurazione del titolo sono stabilite dalle singole compagnie di assicurazione del titolo, ma dipendono dai minimi stabiliti dalla giurisdizione. Ad esempio, una giurisdizione può stabilire un importo minimo che una compagnia di assicurazione del titolo deve addebitare per legge, ma la compagnia può addebitare più del minimo se lo desidera. In questo caso, le compagnie di assicurazione del titolo possono fissare le proprie tariffe, ma iniziano tutte con la stessa base tariffaria.
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