Il denaro guadagnato, noto anche come deposito in buona fede, è un risarcimento pagato al momento della firma del contratto. Il deposito ha uno scopo primario: mostra che l’acquirente è seriamente intenzionato a rispettare il contratto. Solitamente l’argomento si presenta nelle transazioni immobiliari, anche se potenzialmente potrebbe essere utilizzato anche in altri tipi di contratti di compravendita. Nei contratti immobiliari, non è la stessa cosa di un acconto, ma è spesso incluso come parte di esso.
In un classico esempio del modo in cui viene utilizzata la caparra, la Parte A accetta di acquistare una casa dalla Parte B. Le due parti calcolano il prezzo di acquisto, si accordano su un contratto e lo firmano insieme. Alla firma, la Parte A fornisce una certa somma di denaro, che è trattenuta da un broker. Una volta che tutti i finanziamenti e le altre questioni sono state risolte, quel denaro viene impacchettato nell’acconto e la parte A prende possesso della casa.
Dal punto di vista dell’acquirente, questo pagamento, insieme a un contratto, indica che ha davvero intenzione di acquistare la casa. Una volta firmato un contratto, il venditore non dovrebbe vendere la casa a qualcun altro, ma potrebbe tirarsi indietro se si presentasse un accordo migliore, anche con il rischio di potenziali sanzioni. Quando si tratta di una caparra, fare marcia indietro diventa più difficile. Per i venditori, il denaro è una forma di assicurazione, perché la maggior parte delle persone non è disposta a rinunciare al proprio pagamento.
Il valore della caparra associata a un contratto di acquisto varia. In alcune comunità, le persone scambiano un dollaro, o un’unità di valuta altrettanto bassa, come atto simbolico. In altri casi, ci si può aspettare che le persone paghino il 3% del valore del contratto. In tutti i casi, i termini che circondano il denaro sono enunciati nel contratto, non solo l’importo che verrà pagato, ma cosa accadrà a quel denaro se viene pagato ma l’affare successivamente fallisce. Gli acquirenti, ad esempio, potrebbero volere una clausola di rimborso nel caso in cui non possano ottenere finanziamenti, mentre i venditori potrebbero desiderare una clausola forfetaria in modo che se gli acquirenti si allontanano per un motivo insignificante, il venditore può trattenere quel pagamento come risarcimento per il suo o il suo tempo.
Il denaro viene solitamente gestito da un agente immobiliare o da un broker. Generalmente non è saggio emetterlo direttamente al venditore oa una terza parte inaffidabile e gli agenti immobiliari sono generalmente felici di gestire i pagamenti. Acquirenti e venditori dovrebbero essere consapevoli che il denaro può potenzialmente rimanere in deposito a lungo termine se l’accordo fallisce e i termini del contratto non sono chiari, e potrebbe essere necessario un viaggio in tribunale per rilasciare il denaro.
In alcune culture, la caparra è conosciuta come denaro fortunato e, per tradizione, il venditore lo restituisce all’acquirente quando viene fornito l’acconto. Si suppone che la restituzione dei fondi porti fortuna negli sforzi futuri e promuova la buona volontà tra l’acquirente e il venditore.
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