La protezione dell’equità domestica si riferisce a un piano acquistato dagli acquirenti di casa che aiuta a compensare qualsiasi perdita di valore che la loro casa potrebbe subire. Per una piccola percentuale del prezzo di acquisto originale, il piano copre il proprietario della casa quando intende vendere la casa nel caso in cui i prezzi delle case nella zona siano diminuiti. La società che offre la protezione del patrimonio immobiliare pagherebbe quindi al proprietario della casa il pagamento originale moltiplicato per la quantità di punti percentuali che i prezzi delle case in quella particolare area sono diminuiti. Se i prezzi delle case rimangono gli stessi o aumentano, il proprietario della casa perde il pagamento della protezione originale.
Molti investitori considerano l’acquisto di una casa un tipo di opportunità di investimento. Se il valore di una casa aumenta, il proprietario intascerà un buon profitto quando è il momento di vendere la casa. Sfortunatamente, il mercato immobiliare è generalmente volatile, il che significa che i prezzi in una determinata area hanno la stessa probabilità di scendere quanto di aumentare, soprattutto in un breve periodo di tempo. Per questo motivo, gli acquirenti di case possono considerare la protezione del patrimonio netto come un modo per proteggere il loro investimento.
Il tipico contratto di protezione dell’equità domestica inizia con un pagamento alla società che offre il servizio, che di solito ammonta a una piccola percentuale del prezzo di acquisto. Ad esempio, su una casa del valore di $ 200,000 dollari USA (USD), il pagamento richiesto potrebbe ammontare all’1 percento di tale importo o $ 2,000 USD. Questo importo diventa la base per eventuali futuri pagamenti da parte dell’azienda al proprietario della casa.
Usando questo esempio, immagina che il proprietario desideri vendere la casa dopo cinque anni e viene determinato che i prezzi delle case nella zona sono diminuiti del 10%. Questa percentuale è determinata da specifici indici del mercato immobiliare che misurano i valori dei prezzi delle case. Il piano quindi paga alla persona che possiede il piano $ 20,000 USD, che è il 10 percento moltiplicato per il pagamento originale di $ 2,000 USD. È importante notare che questo denaro sarebbe dovuto al titolare del piano anche se la casa specifica in questione fosse venduta a un prezzo superiore al prezzo di acquisto originale, poiché gli indici sono il fattore determinante nei pagamenti per la protezione del patrimonio netto.
Ovviamente, se i prezzi delle case nell’area restano invariati o aumentano, al proprietario del piano non è dovuto nulla al momento della rivendita e perde il pagamento originale. Poiché questo è il caso, gli acquirenti di case dovrebbero ispezionare attentamente se la protezione dell’equità domestica vale il rischio. In generale, la protezione è un’idea migliore se il proprietario prevede di rivendere la casa in un tempo relativamente breve. Questo perché i prezzi delle case, sebbene volatili in un breve periodo, di solito aumenteranno con la conclusione di un tipico mutuo di 30 anni.
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