Un contratto di locazione netto è un tipo specifico di locazione in immobili commerciali, il che significa proprietà che viene affittata per uso commerciale piuttosto che per uso residenziale. Un contratto di locazione netto è quello che afferma che l’inquilino è responsabile di alcuni o di tutti i costi che di solito sono sostenuti dal proprietario dell’immobile. Diverse categorie di locazioni nette comportano vari costi aggiuntivi.
In un contratto di locazione standard, non netto, l’inquilino pagherà semplicemente per il diritto di utilizzare una proprietà. La maggior parte dei costi relativi alla manutenzione dell’immobile rimangono a carico del proprietario. Questo contratto di locazione standard è tecnicamente noto come contratto di locazione lordo, poiché in teoria l’affitto dovrebbe essere sufficiente a coprire tutti i costi del proprietario dell’immobile e lasciare un po’ di profitto.
Esistono diverse categorie specifiche di locazioni nette, le più comuni delle quali sono singole, doppie o triple. Possono anche essere indicati come Net, Net-Net e Net-Net-Net o rispettivamente N, NN e NNN. Esiste anche una forma più grave nota come tripla assoluta.
Le consuete definizioni di queste classi hanno le responsabilità dei costi aggiunte aggiunte cumulativamente. Ciò significa che un singolo contratto di locazione netto ha l’inquilino responsabile delle tasse di proprietà. Un contratto di locazione doppio netto rende l’inquilino responsabile delle tasse di proprietà e dell’assicurazione degli edifici. Un contratto di locazione triplo netto rende l’inquilino responsabile delle tasse sulla proprietà, dell’assicurazione degli edifici e dei costi di manutenzione. Come regola generale, l’importo addebitato per l’affitto diminuirà leggermente man mano che il contratto di locazione si assume le responsabilità dei costi aggiuntivi.
Le locazioni triple nette sono spesso viste come una forma di investimento azionario. Questo perché l’affitto di solito è molto più basso rispetto a un contratto di locazione standard, il che significa che è improbabile che il proprietario dell’immobile realizzi molti profitti di mese in mese se estingue un mutuo. Invece, è più probabile che realizzino un profitto man mano che vendono la proprietà, in particolare considerando che l’edificio sarà stato mantenuto senza che il proprietario dell’immobile debba sostenere i relativi costi.
Esiste una variazione del contratto di locazione tripla netta nota come locazione tripla netta assoluta o locazione obbligazionaria. Ciò rende l’inquilino responsabile di qualsiasi costo relativo alla proprietà. Ciò potrebbe includere i costi di ricostruzione se l’edificio viene distrutto da un disastro naturale. Di solito tali contratti di locazione non prevedono un’uscita anticipata. Tale locazione è molto vantaggiosa per il proprietario dell’immobile in quanto ha un’assoluta garanzia di reddito e nessun costo di gestione, anche se questo si riflette solitamente in un canone notevolmente inferiore.
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