Nel diritto immobiliare, “Blackacre” è un nome dato a un pezzo di terra fittizio. Il termine è spesso usato nella scuola di legge come simbolismo accademico per una proprietà in terra o qualsiasi pezzo di proprietà immobiliare, in particolare quando si discutono questioni ipotetiche riguardanti proprietà di diritto comune, trasferimenti di proprietà immobiliari e interessi futuri. In genere, il termine Blackacre viene utilizzato quando si esaminano i diritti o gli interessi di una parte su un pezzo di terra o su una proprietà fondiaria. Quando sono necessarie più proprietà per illustrare un punto, Blackacre è comunemente usato per designare una prima proprietà, mentre “Whiteacre” è usato per designare una seconda.
L’uso del termine Blackacre è stato fatto risalire a un trattato del 1628 di Sir Edward Coke, un giurista inglese i cui testi e trattati legali divennero ampiamente influenti nell’area del diritto comune. Sebbene Sir Edward non abbia spiegato le radici della parola, è stato suggerito che Blackacre possa essere associato al colore di colture specifiche. Qualunque sia la sua etimologia, Blackacre è stato descritto come il pezzo di terra più famoso nei circoli legali. Sebbene il termine compaia a volte nelle domande d’esame di avvocato, è più frequentemente utilizzato dai professori di diritto immobiliare come strumento pedagogico.
Il diritto immobiliare – di solito una materia richiesta per gli studenti di giurisprudenza del primo anno – comprende le proprietà immobiliari e le contingenze poste sui trasporti. Agli studenti di diritto immobiliare vengono spesso posti problemi ipotetici in cui un proprietario di un tratto fittizio di terra lo sta trasmettendo a un altro. Ad esempio, una tipica domanda di giurisprudenza sulle proprietà future potrebbe affermare: Aiden, proprietario di Blackacre a pagamento, lo ha trasmesso “a mio fratello Bob per la vita, con il resto a Chuck”. In genere, ad uno studente a cui viene posto questo tipo di domanda verrà chiesto di discutere gli interessi delle parti. In questo contesto, Blackacre è semplicemente un nome segnaposto usato per denotare una proprietà teorica in proprietà immobiliari.
Il termine Blackacre è usato raramente al di fuori degli ambienti accademici; è una designazione data a un patrimonio immaginario quando si discutono concetti legali relativi alla proprietà immobiliare. In problemi di proprietà più complessi, Whiteacre e Greenacre sono nomi segnaposto usati per distinguere ulteriori proprietà in terra da Blackacre. Professori di diritto, redattori di testi giuridici e studenti di giurisprudenza utilizzano il termine per porre domande o per rispondere a domande sui problemi più comuni derivanti da futuri patrimoni, trasferimenti di proprietà immobiliari e contingenze poste su tali trasferimenti.