I prestiti avvolgenti aiutano a fornire una fonte di reddito aggiuntivo quando un prestito preesistente è già in atto. In sostanza, il prestito avvolgente funziona includendo l’importo dovuto sul prestito esistente, anticipando un importo aggiuntivo al mutuatario, quindi utilizza i pagamenti effettuati sul nuovo prestito per continuare a estinguere il prestito originale. Questa strategia consente al mutuatario di ottenere i fondi aggiuntivi necessari senza creare un altro obbligo che il mutuatario deve effettuare i pagamenti ogni mese.
Il prestito avvolgente è un mezzo comune per lavorare con un mutuo esistente senza effettivamente sottoscrivere una seconda ipoteca o rifinanziare l’obbligazione esistente. I proprietari di abitazione possono scegliere di utilizzare questo approccio come un modo per riuscire a continuare a pagare i mutui pur ottenendo fondi per apportare miglioramenti alla casa. Poiché il proprietario della casa effettua un pagamento al prestatore che ha prorogato il prestito globale, non deve preoccuparsi di effettuare più il pagamento del mutuo.
Poiché il mutuo ipotecario originale continua ad esistere, il titolare del prestito avvolgente subentrerà nel pagamento di tale debito. In sostanza, il titolare del prestito riceve il pagamento dal mutuatario, quindi utilizza una parte di tale pagamento per effettuare il pagamento mensile del mutuo. Per questo motivo è importante programmare la scadenza di ogni rata sui prestiti di questo tipo in modo che la rata mensile del mutuo originario possa essere ricevuta e applicata per tempo.
A seconda delle circostanze, il tasso di interesse sul prestito avvolgente può essere inferiore al tasso che un proprietario di abitazione potrebbe imporre su una seconda ipoteca. Se il mutuo originario ha un tasso fisso inferiore, l’utilizzo di questo tipo di prestito può essere facilmente paragonato a quello che sarebbe il costo finale per il mutuatario per una seconda ipoteca e determinare quale scenario è migliore nel lungo periodo. Spesso, scegliere di andare con un prestito avvolgente piuttosto che sottoscrivere un mutuo aggiuntivo può significare un notevole risparmio per il proprietario della casa.
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