Un abstract del titolo è un documento che fornisce informazioni sulla storia del titolo legale di un immobile, con l’obiettivo di dimostrare che il titolo è chiaro. Prima di rilasciare l’assicurazione del titolo, di solito viene preparato un abstract del titolo e gli abstract possono essere utilizzati anche in altri contesti. Possono anche essere utili per la ricerca storica, in quanto possono fornire importanti informazioni sulla storia di un pezzo di terra o di una struttura.
In alcuni casi, l’estratto del titolo può fornire la storia dalla prima proprietà registrata della proprietà, come ad esempio quando una concessione di terra è stata data a un colono dal governo. In altri casi, copre un periodo come 40 anni o 60 anni, mostrando le transazioni relative alla proprietà avvenute durante questo periodo per fornire informazioni sul fatto che il titolo sia chiaro o meno.
L’abstract del titolo dimostra quando la proprietà è passata di mano, se ci sono rivendicazioni o privilegi sul titolo che potrebbero offuscare il titolo e che tipo di servitù può limitare l’uso del terreno. Inoltre, indica quali diritti sono stati trasferiti o venduti. Ad esempio, i diritti su legname o minerali potrebbero non essere concessi automaticamente con il titolo. In sostanza, fornisce informazioni complete su dove si trova la proprietà in modo che le persone possano determinare se potrebbero esserci problemi con il titolo.
I dettagli nell’abstract del titolo discutono qualsiasi evento di interesse storico e forniscono riferimenti a documenti legali che corroboreranno le affermazioni fatte nell’abstract. Ciò differisce da un parere di titolo, in cui un avvocato esamina la documentazione legale sulla proprietà ed emette un parere legale sulla chiarezza del titolo e su chi attualmente ha diritti su di esso. Il documento funge da storia condensata con riferimenti che le persone possono utilizzare per verificare da soli i fatti.
Se un abstract del titolo suggerisce che potrebbero esserci problemi con il titolo, la compagnia di assicurazioni può scegliere di non concedere l’assicurazione del titolo fino a quando questi problemi non saranno risolti. È importante che le persone si assicurino che i registri relativi alla risoluzione dei privilegi e dei reclami contro la proprietà siano tenuti in buon ordine, poiché potrebbero dover dimostrare che qualcosa è stato effettivamente risolto. È anche importante confermare che i registri detenuti da agenzie governative e società titolari che riguardano un titolo siano accurati e non siano in conflitto.
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