Die Immobilienhaftung ist die gesetzliche Haftung im Zusammenhang mit der Nutzung, dem Verkauf und dem Handel von Immobilien. Es ist ein Anliegen für Makler und Makler, die an Immobilienverkäufen beteiligt sind, sowie für Personen, die Immobilien besitzen oder verwalten, insbesondere als Finanzinvestition gehaltene Immobilien, bei denen die Personen die Immobilie als Einkommensquelle nutzen. Es gibt Schritte, die Menschen unternehmen können, um sich vor Haftungsproblemen zu schützen, und Menschen können auch eine Versicherung abschließen, um bestimmte bekannte Probleme abzudecken. Versicherungsmakler können ihre Kunden auf der Grundlage ihrer Bedürfnisse gezielt beraten.
Ein Aspekt der Immobilienhaftung betrifft den Verkauf von Immobilien. Verkäufe können rechtlich komplex sein und erfordern Verträge und eine Reihe verschiedener Schritte. An verschiedenen Stellen können Personen haftbar gemacht werden, z. B. für die nicht korrekte Darstellung einer Immobilie, die Nichtwahrung der Interessen ihrer Kunden und die Vernachlässigung von Aspekten des Verkaufsprozesses. Kunden können Makler und Agenten auf Schadenersatz verklagen, und die Prämien können bei erheblichen Verkäufen sehr hoch sein. Wenn ein Agent beispielsweise keine Offenlegung vorlegt, die er gesetzlich anbieten muss, könnte der Käufer nach der Entdeckung des Problems klagen, um die Behebung des Problems zu bezahlen.
Für Immobilienbesitzer kann die Haftung eine Reihe von Themen umfassen, von Verletzungen von Mietern durch fehlerhafte Wartung bis hin zu rechtlicher Verantwortung für die missbräuchliche Nutzung der Immobilie durch Mieter. Zur Absicherung steht eine Haftpflichtversicherung zur Verfügung. Die Versicherung kann dazu beitragen, die Kosten von Gerichtsverfahren zu decken und auch für den Fall zu zahlen, dass ein Richter oder eine Jury einem Kläger Schadenersatz zuspricht. In einigen Fällen müssen Personen möglicherweise eine Police abschließen, um das Gesetz oder die Bedingungen eines Immobiliendarlehens einzuhalten.
Eine andere Taktik zur Begrenzung der Immobilienhaftung besteht darin, die Leute dazu zu bringen, Verzichtserklärungen zu unterschreiben. Wenn Banken beispielsweise zwangsversteigerte Häuser verkaufen, bieten sie diese den Käufern unverändert an. Menschen können nach Abschluss des Verkaufs keine Mängel an der Immobilie einklagen, da der Verkäufer durch die Ist-Erklärung geschützt ist. Ebenso kann eine Person, die ein Geschäft führt, in dem Verletzungen ein bekanntes Risiko darstellen, wie ein Hochseilgarten, von Kunden verlangen, eine Haftungsverzichtserklärung zu unterzeichnen, um das Eigentum und den Geschäftsinhaber vor Klagen zu schützen.
Die Immobilienhaftpflicht umfasst ein breites Spektrum rechtlicher Themen. In der Regel ist es notwendig, einen auf dieses Thema spezialisierten Anwalt zu konsultieren, um die genauesten und hilfreichsten Informationen zu erhalten. Personen mit Haftungsproblemen können sich mit einem Immobilienanwalt treffen, um die Situation und die Maßnahmen zu besprechen, die sie ergreifen können, um sich zu schützen. Anwaltskosten können variieren, sind aber oft den Preis wert, da ein Anwalt mit Vorschlägen zur Kontrolle, Begrenzung und Behandlung der Immobilienhaftung Geld sparen kann.