Ein Bauunternehmerverzicht ist eine Rechtsform, die auf eine finanzielle Beteiligung an einem Bauprojekt verzichtet, in der Regel gegen Zahlung der vollständigen Zahlung. Auftragnehmer haben das Recht, bis zur Zahlung ein Pfandrecht an der Immobilie zu erheben, so dass sie bei Nichtzahlung des Gesamtbetrags einen Rechtsweg zur Rückforderung der Gelder haben. Sobald der Auftragnehmer die Verzichtserklärung unterzeichnet, erlischt das Pfandrecht und der Auftragnehmer hat kein rechtliches Interesse an der Immobilie. Es ist wichtig, nach Beendigung eines Auftrags eine Auftragnehmerverzichtserklärung zu erhalten, da ein Pfandrecht an einem Grundstück in der Zukunft rechtliche Probleme verursachen kann.
Wenn Auftragnehmer eine Arbeit aufnehmen, geben sie Informationen über das Pfandrecht an dem Grundstück, das als Mechanikerpfandrecht bekannt ist. Zu beachten ist, dass auch Subunternehmer Pfandrechte aufnehmen können. Zahlt der Auftragnehmer sie nicht, kann er das Pfandrecht ausüben, um an sein Geld zu kommen. Daher bedeutet ein Verzicht eines einzelnen Auftragnehmers nicht unbedingt, dass eine Immobilie vor rechtlichen Schritten sicher ist. Die Mitarbeiter müssen auch Freigaben von Subunternehmern erhalten.
Die oft genannte Verzichtserklärung des Auftragnehmers bedeutet, dass der Auftragnehmer die volle Vergütung für die Arbeit erhalten hat und die Bedingungen des Arbeitsvertrags erfüllt sind. Der Grundstückseigentümer räumt außerdem ein, dass der Auftragnehmer alle von ihm verlangten Leistungen erbracht und zufriedenstellend ausgeführt wurde. Bei Streitigkeiten über die Qualität der Dienstleistung muss der Hauseigentümer diese sorgfältig dokumentieren und sich mit einem Anwalt treffen, um Optionen zu besprechen.
Ohne Verzicht des Auftragnehmers bleibt das Pfandrecht bestehen. Der Grundstückseigentümer kann nicht verkaufen, weil das Pfandrecht den Titel trübt, und kann Schwierigkeiten haben, Kredite mit der Immobilie als Sicherheit aufzunehmen, weil Kreditgeber nicht mit einem anderen Pfandgläubiger konkurrieren wollen. Der Auftragnehmer könnte das Pfandrecht auch ausüben und ein Verfahren gegen den Grundstückseigentümer einleiten. Ein Gerichtsverfahren kann kostspielig und zeitaufwändig sein, selbst wenn der Auftragnehmer im Unrecht ist und die vollständige Zahlung erhalten hat.
Personen, die über den Einsatz von Subunternehmern besorgt sind, können einige Schritte unternehmen, um sich zu schützen. Dies kann die direkte Zahlung oder die gemeinsame Ausstellung von Schecks an Auftragnehmer und Subunternehmer sowie die sorgfältige Dokumentation aller bezahlten Rechnungen umfassen. Wenn der Grundstückseigentümer nachweisen kann, dass er die Rechnung vollständig bezahlt hat, kann der Subunternehmer die Streitigkeit dem Generalunternehmer vorlegen, um die geschuldeten Gelder einzuziehen.