Eine Besitzurkunde ist ein Gerichtsbeschluss, der einer Partei, die derzeit nicht im Besitz ist, das Recht auf Besitz an einer materiellen Sache einräumt. Die Klageschrift ist der Partei, die derzeit im Besitz des Eigentums ist, von einem Sheriff zuzustellen, der die Übertragung des Besitzes auf die rechtmäßige Partei durchsetzt. Um eine solche Anordnung zu erhalten, muss die Partei einen Antrag in der Gerichtsbarkeit stellen, in der sich die Immobilie befindet, und das Gericht muss feststellen, dass die Umstände die Voraussetzungen für ihren Erlass erfüllen. Falls die Person, der die Besitzurkunde zugestellt wird, ihre Erteilung anfechten möchte, kann sie oder sie bei dem Gericht, bei dem die Besitzurkunde ausgestellt wurde, einen Eilantrag stellen, um die Klage auszusetzen.
Eine Besitzurkunde kann jedem ausgestellt werden, der sich unrechtmäßig im Besitz eines anderen befindet. Solche Verfügungen gelten sowohl für Umstände, in denen sich jemand unrechtmäßig in einer fremden Wohnung aufhält – z. B. nach einer Räumung – oder wenn diese Person Eigentum an einer Sache behält, die einem anderen gehört. Wenn beispielsweise eine Person einen Gegenstand von einer anderen Person ausleiht und der rechtmäßige Eigentümer die Rückgabe verlangt, seine Anfragen jedoch ignoriert werden, kann der Eigentümer die Ausstellung einer Besitzurkunde für die Rückgabe des Gegenstands beantragen. Voraussetzung ist lediglich, dass die Person, die die Besitzurkunde beantragt, das Recht auf sofortigen Besitz von Eigentum hat, das einem anderen zu Unrecht vorenthalten wird.
Im Allgemeinen wird eine Besitzurkunde, die ausgestellt wird, an der Tür der Partei angebracht, die sich im unrechtmäßigen Besitz des Eigentums befindet. Wenn der Gegenstand nicht zurückgegeben wird oder die Partei das Grundstück nicht innerhalb eines Zeitraums von normalerweise 24 Stunden verlässt, erscheint nach Ablauf dieser Frist ein Sheriff in der Residenz, um die Verfügung durchzusetzen. Wenn der unrechtmäßige Besitzer die Anordnung nicht befolgt, kann er zusätzlich zu anderen Strafen, wie z.
Die Person, auf die die Verfügung ausgestellt wird, kann einen Antrag auf Aufhebung der Besitzurkunde stellen. Es gibt vier Voraussetzungen für einen gültigen Notantrag, um die Schrift zu behalten. Vor allem müssen berechtigte Gründe dafür vorliegen, dass die Person tatsächlich berechtigt ist, das Eigentum zu besitzen. Der Antrag muss auch verlangen, dass der Richter den Sheriff von der Vollstreckung der Klage abhält, und ein weiterer Antrag, dass der Richter eine Anhörung gewährt, damit die Partei auf den Vorwurf des unrechtmäßigen Besitzes reagieren kann. Zuletzt muss dem Anwalt der Gegenpartei eine Kopie des Antrags zugestellt werden. Wenn dem Dringlichkeitsantrag stattgegeben wird, wird der Partei, die den Antrag gestellt hat, die Möglichkeit eingeräumt, ihre Seite vor Gericht zu äußern.