Eine Hochwasserversicherungspflicht ist ein Mandat, dass ein Eigentümer von verbessertem Land eine Hochwasserversicherung abschließen muss, insbesondere wenn die Verbesserungen von einem staatlich regulierten Kreditgeber finanziert werden. Diese Anforderung gilt grundsätzlich nur für besonders hochwassergefährdete Liegenschaften. In den Vereinigten Staaten ist dies eine Anforderung, wenn sich eine Immobilie in einem besonderen Hochwasserrisikogebiet befindet. Die Hochwasserversicherungspflicht soll sowohl den Kreditgeber als auch die Bundesregierung schützen, die das Darlehen letztendlich absichern oder von einem Ausfall beeinträchtigt werden können.
Die Geschichte der Hochwasserversicherungspflicht für staatlich unterstützte Hypothekenprogramme in den Vereinigten Staaten begann in den 1970er Jahren mit dem Flood-Disaster Protection Act von 1973. Auf dieses Gesetz folgte der National Flood Insurance Reform Act von 1994 Sie benötigen nur eine Hochwasserversicherung für staatlich unterstützte Kredite, sondern auch alle anderen staatlich finanzierten Programme, die beim Kauf, Bau, Reparatur oder Verbesserung eines Hauses oder Gebäudes in einem 100-jährigen Überschwemmungsgebiet verwendet werden.
Jedes Haus in einem besonderen Hochwasserrisikogebiet liegt in einer 100-jährigen Überschwemmungsebene. Dies bedeutet nicht, dass alle hundert Jahre eine Überschwemmung auftritt, sondern es ist lediglich eine Möglichkeit zu sagen, dass die Wahrscheinlichkeit, dass auf dem Grundstück jedes Jahr eine Überschwemmung auftritt, von 1 Prozent besteht. Im Allgemeinen ist für eine Immobilie in einem besonderen Hochwasserrisikogebiet eine Hochwasserversicherung erforderlich, da Überschwemmungen die wahrscheinlichste aller Katastrophen sind.
Diejenigen, die hoffen, Geld für ein Haus zu sparen, indem sie sich von der Hochwasserversicherung abmelden, haben möglicherweise keine andere Wahl, wenn sie sich ein spezielles Hochwasserrisikogebiet ansehen. Die einzige Möglichkeit, die Zahlung einer Hochwasserversicherung zu vermeiden, besteht darin, einen vom Eigentümer finanzierten Vertrag abzuschließen oder das Haus direkt in bar zu bezahlen. Wenn das Gebiet überschwemmungsgefährdet ist, kann der Eigentümer des Hauses auch bei einer eigenfinanzierten Situation eine Hochwasserversicherung verlangen. Der Verzicht auf die Hochwasserversicherung nach der Sicherung des Darlehens kann dem Käufer Strafen bis hin zum Verfall des Eigenheims nach sich ziehen.
Um festzustellen, ob für ein bestimmtes Paket ein Hochwasserversicherungsbedarf besteht, können potenzielle Käufer eine Hochwasserversicherungstarifkarte des Bundesamtes für Katastrophenschutz einsehen. Auch ein Wohnungsamt der Stadt oder des Landkreises kann dies als Ressource zur Verfügung stellen. Wenn nicht, wird ein Kreditgeber den Käufer über die Anforderung informieren, bevor er den Kredit abschließt.