Eine Zwangsvollstreckung ist eine Klage zur Durchsetzung eines Anspruchs auf Immobilien oder persönliches Eigentum. Ein Kreditgeber verwendet häufig ein Pfandrecht, um seine Interessen zu schützen, wenn er einem Kreditnehmer Geld leiht. Wenn ein Kreditnehmer Zahlungen an den Kreditgeber nicht leistet, kann der Kreditgeber eine Zwangsvollstreckung des Pfandrechts an dem angegebenen Grundstück einleiten. Die Zwangsvollstreckung ist ein rechtliches Verfahren, das den Kreditnehmer dazu zwingt, die Immobilie an den Kreditgeber zu übergeben. Der Kreditgeber wird dann die Immobilie verkaufen, um das Geld zurückzufordern, das ihm vom Kreditnehmer zusteht.
Zur Veranschaulichung, eine Person, die ein Haus kauft, muss sich meistens Geld leihen, um den Kauf zu tätigen. Der Kreditgeber, der Hypothekengläubiger genannt wird, leiht dem Kreditnehmer, dem Hypothekenschuldner, das benötigte Geld. Im Gegenzug verpflichtet sich der Hypothekenschuldner, das Geld mit Zinsen innerhalb einer bestimmten Frist zurückzuzahlen. Die Bedingungen der Vereinbarung sind im Vertrag festgelegt, der als Hypothek bezeichnet wird. Die Hypothek funktioniert als Pfandrecht am Haus.
Für den Fall, dass der Hypothekenschuldner seine Zahlungen nicht leistet, hat der Hypothekengläubiger das Recht, das Haus zu pfänden. Der tatsächliche Prozess einer Zwangsvollstreckung eines Pfandrechts an einem Haus hängt von den Gesetzen der jeweiligen Gerichtsbarkeit ab. Der Hypothekengläubiger muss den Hypothekengläubiger in der Regel in Verzug setzen, bevor er vor Gericht eine Klage auf Zwangsvollstreckung einreichen kann. Der Hinweis soll dem Hauskäufer Gelegenheit geben, den Verzug zu beheben. Diese Möglichkeit ist normalerweise für 30 Tage gültig, obwohl verschiedene Gerichtsbarkeiten längere Zeiträume haben können.
Das Verfahren zur Zwangsvollstreckung des Pfandrechts variiert je nach Gerichtsbarkeit. Der letztendliche Zweck des Zwangsvollstreckungsverfahrens besteht darin, das Rückkaufsrecht des Eigenheimkäufers zu beseitigen. Das Tilgungsrecht ist ein gerechtes Recht, das dem Hauskäufer die Möglichkeit gibt, die Schuld zu begleichen und sein Eigentum zu behalten. Die Rückzahlungsfrist beträgt in der Regel je nach Rechtsordnung ein Jahr. Wenn ein Gericht einen Zwangsvollstreckungsbeschluss erlassen hat, dauert die Rückzahlungsfrist des Eigenheimkäufers bis zum Verkauf der Immobilie.
Eine Person, die mit einer Zwangsvollstreckung des Pfandrechts konfrontiert ist, möchte möglicherweise erwägen, eine Urkunde mit dem Hypothekengläubiger anstelle der Zwangsvollstreckung des Pfandrechts auszuhandeln. Dies ist eine Möglichkeit, die finanziellen Verluste eines Eigenheimkäufers zu minimieren, wenn der Eigenheimkäufer weiß, dass er den Ausfall nicht heilen kann. Wenn der Hypothekengläubiger zustimmt, übergibt der Hauskäufer die Eigentumsurkunde freiwillig an den Hypothekengläubiger. Dadurch entfällt die Notwendigkeit, das gerichtliche Verfahren einer Zwangsvollstreckung zu durchlaufen. Im Gegenzug verpflichtet sich der Hypothekengläubiger, alle Schulden aus der Hypothek zu erlassen.
Weigert sich ein Hypothekengläubiger, einer Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung zuzustimmen, wird das Gerichtsverfahren fortgesetzt. Das Gericht ordnet eine öffentliche Veräußerung des Grundstücks an. Wenn ein Auktionator die Immobilie zu einem Preis verkauft, der die Hypotheken- und Anwaltskosten der Zwangsvollstreckung übersteigt, geht der Restbetrag an den Hypothekenschuldner. Wenn der Preis die Hypotheken- und Anwaltskosten nicht deckt, bleibt der Hypothekenschuldner für den Mangel haftbar. Das Gericht erlässt dann ein Mangelurteil gegen den Hypothekenschuldner.