Bruchteileigentum ist im Wesentlichen Teileigentum an einer Immobilie. Bei dieser Eigentumsform wird eine Immobilie von mindestens zwei, oft auch mehreren Personen besessen und geteilt. Diese Art des Eigentums ist bei Ferienimmobilien und Resorts beliebt.
Um Teileigentum zu verstehen, sollten Sie eine große und teure Immobilie in Betracht ziehen, die alleine schwer zu erwerben und zu pflegen sein kann. Anstatt alleiniger Eigentümer der Immobilie zu werden, erwerben Sie wie 15 weitere Personen einen Anteil daran. Jetzt besitzen Sie 1/15 der Immobilie und haben andere, die sich an der Last für Unterhalt und Steuern beteiligen. Obwohl diese Option bei größeren Objekten beliebt ist, kann sie auch bei kleineren, kostengünstigeren Objekten verwendet werden.
Oft verwechseln die Leute Teileigentum mit Timesharing. Beide Situationen sind bei Ferien- und Resortimmobilien üblich. Mit einem Timesharing würden Sie jedoch eine bestimmte Zeit kaufen, die Sie in der Unterkunft verbringen können, z. B. 3 Wochen pro Jahr. Sie würden keinen Teil der Immobilie besitzen. Mit Teileigentum würden Sie tatsächlich den Teil der Immobilie besitzen, den Sie kaufen.
Wenn Sie sich für ein Teileigentum an einer Immobilie entscheiden, ist eine gemeinsame Nutzung erforderlich. Wenn Sie beispielsweise mit drei anderen Anteilseignern einen Anteil an einer Immobilie erwerben, können Sie die Immobilie möglicherweise eine Woche im Monat nutzen. Die anderen Eigentümer hätten auch ihre Wochen und Sie hätten zu dieser Zeit keine Nutzung des Grundstücks. Beachten Sie jedoch, dass jede Immobilie anders ist und einige Eigentümer die Immobilien mehr oder weniger als eine Woche pro Monat nutzen können.
Einige Personen entscheiden sich dafür, Teileigentum zu verwenden, um Geld zu verdienen. Wenn ein Eigentümer beispielsweise nicht vorhat, einige oder alle seiner zugeteilten Wochen zu nutzen, kann er sie an andere vermieten. Je nachdem, wie viel er verlangt, kann er möglicherweise einen Gewinn erzielen. Vielleicht kann er seine Wochen sogar an andere Eigentümer vermieten, damit diese mehr Zeit auf dem Grundstück verbringen können. Regeln für die Vermietung der Immobilie an andere sind in der Regel im Vertrag enthalten.
Teileigentum ist für viele attraktiv, weil es eine einfache Möglichkeit bietet, Ferienimmobilie zu besitzen. Mit dieser Art von Eigentum haben Sie einen Ort, an dem Sie Urlaub machen können, sind jedoch von der alleinigen Verantwortung für die Immobilie und die damit verbundenen Ausgaben befreit. In den meisten Fällen kümmert sich ein Dritter oder eine Verwaltungsgesellschaft um alles, von der Instandhaltung und den Nebenkosten bis hin zu Steuern und Versicherungen. Obwohl Sie mit einem Teileigentum wenig Verantwortung tragen, erhalten Sie die Urkunde für die Immobilie, in der die Anzahl der Anteile angegeben ist, die Sie besitzen. Sie können es nach Belieben verschenken oder verkaufen.