Cross-Collateralization ist die Möglichkeit, den Cashflow eines Projekts zu verwenden, um die Kosten eines anderen Projekts zu decken. Diese Strategie wird in einer Reihe unterschiedlicher Geschäftssituationen angewendet. Oftmals ist die Möglichkeit, sich zu engagieren, wenn diese Art von Finanzierungsvereinbarung in den Bedingungen der Rechtsdokumente im Zusammenhang mit den fraglichen Projekten geregelt ist.
Ein Beispiel für den Einsatz von Cross-Collateralization findet sich in der Tonträgerindustrie. Eine Plattenfirma kann den Erlös aus dem Verkauf einer Musikveröffentlichung verwenden, um die Entwicklung einer neuen Veröffentlichung zu finanzieren. Im Wesentlichen bedeutet dies, dass Geld aus einem Projekt vorgestreckt wird, um die Kosten eines neuen Projekts zu decken. Da das neue Release beginnt, Geld für das Unternehmen zu verdienen, werden die Vorschussmittel an das ursprüngliche Projekt zurückgezahlt.
Auch im Property Management kann der Einsatz von Cross-Collateralization genutzt werden. Für den Fall, dass bei einer Immobilie ein Fehlbetrag auftritt, kann der Eigentümer den Cashflow anderer Immobilien verwenden, um die mit der leistungsschwachen Immobilie verbundenen Kosten zu decken. Sobald die Immobilie wieder die Erwartungen erfüllt, werden die Mittel, die zur Deckung des Fehlbetrags verwendet wurden, ersetzt.
Auch bei der Kreditvergabe kommt die Kreuzbesicherung zum Einsatz. In diesem Szenario darf eine Immobilie, die bereits als Sicherheit für einen Kredit genutzt wird, als Sicherheit für einen zweiten Kredit verwendet werden. Ein häufiges Beispiel für diese Art der Besicherung ist, wenn ein Hausbesitzer die Immobilie als Sicherheit für eine erste und eine zweite Hypothek verwenden darf.
Die Möglichkeit zur gegenseitigen Besicherung ist normalerweise in Verträgen und anderen verbindlichen Vereinbarungen geregelt, die bei Geschäftsabschlüssen verwendet werden. Diese Bedingungen gewähren dem Kreditgeber oder der juristischen Person das Recht, die durch ein Projekt generierten Mittel zur Unterstützung eines anderen Projekts zu verwenden. Es wird immer davon ausgegangen, dass das neue Projekt am Ende selbst Einnahmen erwirtschaften kann und somit eine spätere vollständige Rückforderung einer eventuell erfolgten Besicherung ermöglicht wird.
Der Einsatz von Cross-Collateralization wird oft als effiziente Möglichkeit angesehen, die verfügbaren Ressourcen zu nutzen. Dadurch, dass neue Projekte durch den Cash-Überschuss anderer Projekte finanziert werden können, wird es unnötig, Fremdmittel aufzunehmen oder den Start eines neuen Projekts zu verzögern. Bei richtiger Anwendung kann die gegenseitige Besicherung das finanzielle Gesamtbild des Unternehmens stärken und allen Beteiligten Vorteile bringen.