Ein Anwalt für Immobilienrecht kann sich mit allen Aspekten der Immobilie befassen. Die meisten Aufgaben eines Immobilienanwalts können ohne Gerichtsverfahren erfüllt werden. Manchmal muss sie nur einen Brief schreiben, in dem angegeben ist, was zuvor in einem Vertrag, Mietvertrag, einer Urkunde, einem Titel oder einer Satzung geschrieben wurde. In anderen Fällen kann es zwei verschiedene Interpretationen der Bedeutung eines bestimmten Satzes in einem Vertrag oder einer Satzung geben. In diesen Fällen kann, wenn die Angelegenheit nicht außergerichtlich beigelegt werden kann, ein Richter erforderlich sein, um eine endgültige Entscheidung über die Bedeutung des strittigen Punktes zu treffen, und fordert den Immobilienanwalt auf, sich auf das Verfahren vorzubereiten.
Vieles von dem, was ein Immobilienanwalt tut, dreht sich um Möglichkeiten, Eigentum zu übertragen. Infolgedessen kann sie beauftragt werden, einen Vertrag, eine Urkunde, ein Testament oder einen Treuhandvertrag zu verfassen, der es anderen Personen, insbesondere dem Gericht, ermöglicht, zu sehen, wie das Eigentum übertragen werden soll. Zum Beispiel gehört manchmal ein Grundstück nur dann einer Person, wenn bestimmte Verpflichtungen eingehalten werden. Das Land kann beispielsweise einer Stadt gehören, solange die Stadt das Land für freilaufende Hunde zur Verfügung stellt. Wenn die Stadt Hunde daran hindert, ohne Leine zu laufen, kann das Land an die ursprünglichen Eigentümer oder deren Familienmitglieder zurückgegeben werden.
Von Zeit zu Zeit braucht jemand einen Immobilienanwalt, um sicherzustellen, dass die Grundstückstransaktion legal ist. Es ist beispielsweise möglich, einen betrügerischen Kaufvertrag abzuschließen. Darüber hinaus sind Immobilieneigentümer verpflichtet, Mängel vor dem Verkauf offenzulegen. Wenn Menschen Immobilien kaufen, ohne von den Vorbesitzern vollständig informiert zu werden, kann dies zu einem Rechtsstreit führen.
Oftmals berät ein Immobilienanwalt auch einen Hauseigentümer oder einen Mieter in Fragen, die durch das Vermieter-Miet-Recht abgedeckt sind. Beispielsweise muss der Anwalt möglicherweise sicherstellen, dass die Mieter in einigen Gebieten gemäß den Gesetzen zu Diskriminierung und fairem Wohnen ausgewählt werden. Lässt beispielsweise ein Vermieter die Wohnung bewohnbar werden, kann der Mieter den Vermieter verklagen. Wenn ein Mieter eine Immobilie nicht gemäß dem Mietvertrag unterhält, kann der Vermieter den Mieter verklagen.
Eine der häufigsten Aufgaben eines Immobilienrechtsanwalts ist die Durchsetzung oder Bekämpfung von Vorschriften, die durch Wohnungseigentümergemeinschaften und Bauordnungsgesetze aufgestellt werden. Zum Beispiel kann eine Wohnungseigentümergemeinschaft einen Anwalt bitten, eine bestimmte Satzung durchzusetzen, die von einem Wohnungseigentümer ignoriert wurde. Alternativ kann der Rechtsanwalt versuchen, den Verein im Namen eines Hauseigentümers zu bekämpfen, wenn die Satzung nur einem Teil der Wohnungseigentümer durchgesetzt wird oder für den Grundstückseigentümer eine extreme Härte darstellt.